【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.0年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、心斎橋駅、天王寺駅、長居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +125.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(動物園前駅、淀屋橋駅)は +84.8 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、北花田駅)は -18.5 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 ％ → 2021年 20.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 48.2万/㎡ (24.2年/58.8㎡) | 53.3万/㎡ (20.4年/48.6㎡) | 51.2万/㎡ (21.0年/58.2㎡) |
| 東三国駅 | 45.7万/㎡ (27.5年/39.9㎡) | 46.9万/㎡ (22.8年/38.1㎡) | 36.9万/㎡ (26.1年/44.0㎡) |
| 新大阪駅 | 32.4万/㎡ (37.2年/36.5㎡) | 33.5万/㎡ (33.8年/39.5㎡) | 40.9万/㎡ (31.8年/32.1㎡) |
| 西中島南方駅 | 43.7万/㎡ (22.4年/31.9㎡) | 38.8万/㎡ (29.3年/36.4㎡) | 48.7万/㎡ (25.3年/34.6㎡) |
| 中津駅 | 69.9万/㎡ (17.1年/50.9㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/48.3㎡) |
| 梅田駅 | 78.3万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 75.0万/㎡ (16.5年/20.0㎡) | - |
| 淀屋橋駅 | 81.0万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
| 本町駅 | 60.4万/㎡ (17.7年/54.3㎡) | 77.6万/㎡ (10.6年/57.8㎡) | 70.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) |
| 心斎橋駅 | 71.5万/㎡ (18.3年/37.5㎡) | 52.3万/㎡ (31.5年/37.5㎡) | 82.5万/㎡ (13.5年/40.0㎡) |
| なんば駅 | 64.2万/㎡ (20.5年/38.3㎡) | 64.5万/㎡ (13.2年/42.9㎡) | 54.2万/㎡ (23.0年/45.0㎡) |
| 大国町駅 | 74.3万/㎡ (8.3年/31.1㎡) | 66.4万/㎡ (8.0年/23.1㎡) | 63.9万/㎡ (13.1年/23.6㎡) |
| 動物園前駅 | 30.0万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | 13.3万/㎡ (36.5年/60.0㎡) | - |
| 天王寺駅 | 67.3万/㎡ (24.6年/58.1㎡) | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
| 昭和町駅 | - | 32.4万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | - |
| 西田辺駅 | 47.4万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 46.5万/㎡ (13.5年/77.5㎡) | 45.3万/㎡ (18.5年/95.0㎡) |
| 長居駅 | 33.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (39.0年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (19.1年/67.0㎡) |
| 我孫子駅 | 50.0万/㎡ (18.5年/58.3㎡) | 46.2万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (8.8年/63.3㎡) |
| 北花田駅 | 28.7万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 33.7万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | 21.0万/㎡ (33.5年/67.1㎡) |
| 新金岡駅 | 22.2万/㎡ (38.6年/63.5㎡) | 23.7万/㎡ (38.0年/68.8㎡) | 21.9万/㎡ (38.7年/57.0㎡) |
| 中百舌鳥駅 | 37.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 36.9万/㎡ (20.1年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +125.0 ％)
動物園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +125.0％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.5年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
淀屋橋駅 81.0 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.6％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 8.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
本町駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 10.6年から +67.7 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 17.7 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
北花田駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
北花田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.5年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 29.3 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示