【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 298 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -191件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.0年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 39.7 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。野田阪神駅、北巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +78.4 ％、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北巽駅、野田阪神駅)は +51.4 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、南巽駅)は -36.5 ％(単価 -22.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.8％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 68.6万/㎡ (19.7年/44.2㎡) | 55.1万/㎡ (20.4年/51.8㎡) | 55.1万/㎡ (20.6年/56.2㎡) |
| 玉川駅 | 67.2万/㎡ (19.3年/35.6㎡) | 61.8万/㎡ (22.0年/43.3㎡) | 61.8万/㎡ (19.9年/39.3㎡) |
| 阿波座駅 | 70.1万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 62.6万/㎡ (18.8年/43.6㎡) | 55.8万/㎡ (20.1年/51.8㎡) |
| 西長堀駅 | 70.0万/㎡ (19.2年/37.6㎡) | 68.0万/㎡ (18.9年/43.8㎡) | 56.5万/㎡ (23.9年/51.7㎡) |
| 桜川駅 | 70.5万/㎡ (16.7年/35.9㎡) | 65.5万/㎡ (15.5年/33.6㎡) | 62.0万/㎡ (17.2年/36.7㎡) |
| 難波駅 | 80.0万/㎡ (10.4年/22.5㎡) | 84.9万/㎡ (9.2年/20.7㎡) | 73.8万/㎡ (10.3年/21.2㎡) |
| 日本橋駅 | 66.6万/㎡ (15.8年/33.0㎡) | 66.6万/㎡ (14.7年/34.8㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/45.5㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 63.6万/㎡ (19.0年/38.3㎡) | 58.9万/㎡ (21.4年/47.2㎡) | 56.8万/㎡ (22.9年/51.3㎡) |
| 鶴橋駅 | 58.7万/㎡ (24.4年/42.9㎡) | 61.2万/㎡ (18.6年/45.8㎡) | 48.9万/㎡ (27.3年/50.0㎡) |
| 今里駅 | 49.3万/㎡ (24.8年/48.2㎡) | 42.1万/㎡ (26.4年/52.6㎡) | 43.7万/㎡ (23.4年/50.0㎡) |
| 新深江駅 | 38.1万/㎡ (28.4年/63.8㎡) | 74.6万/㎡ (8.4年/33.4㎡) | 40.4万/㎡ (27.0年/54.3㎡) |
| 小路駅 | - | - | 40.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
| 北巽駅 | 38.9万/㎡ (27.0年/44.2㎡) | 21.8万/㎡ (42.9年/50.7㎡) | 9.2万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
| 南巽駅 | 29.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 38.4万/㎡ (21.1年/61.2㎡) | 31.4万/㎡ (29.6年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北巽駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +78.4 ％)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 42.9年から -37.0 ％減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.9 年 → 2023年 27.0 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
野田阪神駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.4年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.3 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
新深江駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -49.0 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.0％( -36.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 8.4年から +240.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 33.4 ㎡から +90.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.4 年 → 2023年 28.4 年、+240.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.9 分 → 2023年 2.5 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
南巽駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.1年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 6.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示