【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -17.3%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。野田阪神駅、谷町九丁目駅、今里駅、新深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +32.5 %、単価は 59.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今里駅、野田阪神駅)は +29.8 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北巽駅、鶴橋駅)は -36.9 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 17.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 17.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 % → 2023年 21.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 68.7万/㎡ (19.5年/40.0㎡) | 54.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) | 48.6万/㎡ (28.8年/61.0㎡) |
玉川駅 | 71.1万/㎡ (20.3年/35.0㎡) | 63.8万/㎡ (19.0年/44.4㎡) | 64.2万/㎡ (15.0年/30.7㎡) |
阿波座駅 | 70.1万/㎡ (16.5年/43.2㎡) | 62.7万/㎡ (16.9年/40.4㎡) | 58.2万/㎡ (17.2年/52.0㎡) |
西長堀駅 | 65.4万/㎡ (22.7年/37.3㎡) | 65.0万/㎡ (18.3年/35.7㎡) | 54.6万/㎡ (27.3年/53.9㎡) |
桜川駅 | 66.2万/㎡ (20.0年/38.1㎡) | 62.8万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.2万/㎡ (16.4年/29.6㎡) |
難波駅 | 78.7万/㎡ (8.9年/25.0㎡) | 70.0万/㎡ (7.3年/20.0㎡) | 93.3万/㎡ (13.3年/15.0㎡) |
日本橋駅 | 64.2万/㎡ (14.8年/36.7㎡) | 66.5万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 61.2万/㎡ (19.7年/32.0㎡) |
谷町九丁目駅 | 67.7万/㎡ (15.1年/32.9㎡) | 54.2万/㎡ (26.0年/38.1㎡) | 61.2万/㎡ (18.8年/53.6㎡) |
鶴橋駅 | 50.6万/㎡ (36.0年/46.2㎡) | 64.4万/㎡ (18.9年/36.2㎡) | 59.8万/㎡ (29.3年/40.0㎡) |
今里駅 | 59.3万/㎡ (20.0年/40.6㎡) | 44.8万/㎡ (25.4年/56.7㎡) | 43.1万/㎡ (22.6年/43.3㎡) |
新深江駅 | 48.8万/㎡ (17.3年/72.5㎡) | 39.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (38.3年/55.0㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 7.5万/㎡ (55.3年/40.0㎡) | 15.8万/㎡ (0年/40.0㎡) | - |
南巽駅 | 29.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 35.4万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 59.3 万/㎡(昨年同期比 +32.5 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.5%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.4年から -21.3 %減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 20.0 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 6.6 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
野田阪神駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 +27.2 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.2%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.6年から -10.1 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.5 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.3 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
北巽駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -52.4 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 %減)。
鶴橋駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
鶴橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 18.9年から +91.1 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 36.0 年、+91.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 5.8 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示