【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.3年から +26.9 %増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、玉川駅)は +6.9 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今里駅、谷町九丁目駅)は -37.5 %(単価 -24.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.4 % → 2021年 47.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 23.2 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 56.9万/㎡ (17.0年/57.8㎡) | 50.3万/㎡ (24.9年/56.4㎡) | 54.8万/㎡ (18.4年/45.0㎡) |
玉川駅 | 66.0万/㎡ (15.8年/30.0㎡) | 65.4万/㎡ (15.3年/32.5㎡) | 60.0万/㎡ (8.0年/110㎡) |
阿波座駅 | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) | 60.3万/㎡ (16.4年/47.5㎡) | 51.6万/㎡ (18.2年/53.2㎡) |
西長堀駅 | 48.3万/㎡ (28.4年/54.7㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/45.7㎡) | 49.3万/㎡ (18.9年/55.0㎡) |
桜川駅 | 48.9万/㎡ (25.6年/46.5㎡) | 57.8万/㎡ (19.6年/46.9㎡) | 52.3万/㎡ (23.6年/38.1㎡) |
難波駅 | - | - | 73.3万/㎡ (11.0年/15.0㎡) |
日本橋駅 | 61.6万/㎡ (13.0年/50.8㎡) | 65.5万/㎡ (7.8年/50.0㎡) | 64.2万/㎡ (5.5年/42.5㎡) |
谷町九丁目駅 | 54.2万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 67.4万/㎡ (17.8年/40.6㎡) | 48.9万/㎡ (21.6年/52.1㎡) |
鶴橋駅 | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
今里駅 | 28.6万/㎡ (35.1年/59.4㎡) | 64.2万/㎡ (10.3年/32.8㎡) | 42.4万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
新深江駅 | 32.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 38.8万/㎡ (18.7年/68.3㎡) | 36.9万/㎡ (22.0年/61.7㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | - | 26.2万/㎡ (25.4年/56.7㎡) | 63.6万/㎡ (34.0年/55.0㎡) |
南巽駅 | 32.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | - | 28.9万/㎡ (25.7年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
野田阪神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.9年から -31.6 %減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 17.0 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 11.1 %)
玉川駅 66.0 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 15.3年から +3.3 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.2 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
今里駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -55.4 %)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 10.3年から +239.7 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +81.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 35.1 年、+239.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 5.6 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
谷町九丁目駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 -19.5 %)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.5%( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.8年から +26.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.4 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示