【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.8年から +7.7 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西長堀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北巽駅で昨年に比べ +117.1 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北巽駅、西長堀駅)は +68.6 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、玉川駅)は -31.4 %(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 25.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 18.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +117.1%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 66.3万/㎡ (21.1年/45.4㎡) | 63.6万/㎡ (13.7年/58.6㎡) | 56.9万/㎡ (17.0年/57.8㎡) |
玉川駅 | 41.4万/㎡ (37.0年/70.0㎡) | 53.8万/㎡ (24.8年/18.8㎡) | 66.0万/㎡ (15.8年/30.0㎡) |
阿波座駅 | 62.9万/㎡ (20.5年/45.3㎡) | 61.8万/㎡ (22.1年/48.8㎡) | 52.8万/㎡ (21.6年/54.6㎡) |
西長堀駅 | 79.0万/㎡ (12.7年/43.9㎡) | 65.8万/㎡ (17.0年/42.0㎡) | 48.3万/㎡ (28.4年/54.7㎡) |
桜川駅 | 68.6万/㎡ (15.5年/32.6㎡) | 65.0万/㎡ (15.1年/34.1㎡) | 48.9万/㎡ (25.6年/46.5㎡) |
難波駅 | 70.0万/㎡ (11.5年/22.5㎡) | - | - |
日本橋駅 | 63.9万/㎡ (20.3年/26.2㎡) | 66.2万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 61.6万/㎡ (13.0年/50.8㎡) |
谷町九丁目駅 | 61.6万/㎡ (19.2年/40.0㎡) | 62.2万/㎡ (17.5年/59.4㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/50.0㎡) |
鶴橋駅 | 57.5万/㎡ (22.7年/48.2㎡) | 64.1万/㎡ (17.5年/43.9㎡) | 47.0万/㎡ (22.0年/57.2㎡) |
今里駅 | 43.4万/㎡ (27.5年/52.0㎡) | 44.7万/㎡ (21.8年/44.2㎡) | 28.6万/㎡ (35.1年/59.4㎡) |
新深江駅 | 27.3万/㎡ (39.5年/55.0㎡) | 45.4万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 32.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
小路駅 | - | - | - |
北巽駅 | 20.8万/㎡ (44.8年/60.0㎡) | 9.6万/㎡ (51.0年/47.5㎡) | - |
南巽駅 | - | 35.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | 32.9万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北巽駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +117.1 %)
北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +117.1%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 51.0年から -12.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +26.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 51.0 年 → 2023年 44.8 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.8 分、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
西長堀駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
西長堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 17.0年から -25.5 %減)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 12.7 年、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.8 分、+25.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
新深江駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -39.9 %)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 23.3年から +69.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 1.7 分 → 2023年 1.5 分、-10.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 39.5 年、+69.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
玉川駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -22.9 %)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.8年から +49.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 18.8 ㎡から +273.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 37.0 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示