【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.7年から -3.9 %減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、桶川駅、鴻巣駅、北鴻巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +107.0 %、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、鴻巣駅)は +67.7 %(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、深谷駅)は -54.5 %(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.6 分 → 2022年 13.1 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.8 % → 2022年 56.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 % → 2022年 12.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -71.0%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) |
さいたま新都心駅 | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) |
大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
宮原駅 | 27.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 32.4万/㎡ (23.3年/70.8㎡) | 35.7万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
上尾駅 | 37.4万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 40.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) |
北上尾駅 | 25.5万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 31.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | - |
桶川駅 | 24.1万/㎡ (27.9年/72.3㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (32.3年/41.2㎡) |
北本駅 | 14.9万/㎡ (23.8年/69.2㎡) | 14.7万/㎡ (48.3年/62.9㎡) | 15.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
鴻巣駅 | 30.3万/㎡ (21.8年/73.3㎡) | 23.6万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (16.3年/71.2㎡) |
北鴻巣駅 | 25.4万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 15.3万/㎡ (25.6年/68.3㎡) |
吹上駅 | 5.5万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
行田駅 | 10.8万/㎡ (29.8年/61.7㎡) | - | - |
熊谷駅 | 20.5万/㎡ (23.3年/137㎡) | 24.7万/㎡ (25.4年/46.7㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) |
籠原駅 | 16.0万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | - | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
深谷駅 | 6.6万/㎡ (34.3年/61.7㎡) | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (23.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +107.0 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +107.0%( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 37.6年から -58.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.6 年 → 2022年 15.8 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
鴻巣駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.3年から -10.3 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 21.8 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.3 分、-69.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
吹上駅 5.5 万/㎡(昨年同期比 -71.0 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -71.0%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.3年から +40.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 31.3 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
深谷駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -38.0 %)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.0%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.3年から +13.2 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.3 年 → 2022年 34.3 年、+13.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示