【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて +38.0%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.9年から +13.3 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北鴻巣駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +135.1 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は +85.9 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、深谷駅)は -38.2 %(単価 -27.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 4.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 23.7 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.4 分 → 2021年 14.6 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 7.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 % → 2021年 12.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) |
さいたま新都心駅 | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) |
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
宮原駅 | 32.4万/㎡ (23.3年/70.8㎡) | 35.7万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
上尾駅 | 40.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) | 26.6万/㎡ (28.1年/72.1㎡) |
北上尾駅 | 31.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | - | 35.8万/㎡ (11.5年/66.2㎡) |
桶川駅 | 19.6万/㎡ (29.9年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (32.3年/41.2㎡) | 21.0万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
北本駅 | 14.7万/㎡ (48.3年/62.9㎡) | 15.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 4.6万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
鴻巣駅 | 23.6万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (16.3年/71.2㎡) | 27.6万/㎡ (15.9年/71.7㎡) |
北鴻巣駅 | 20.9万/㎡ (25.3年/71.7㎡) | 15.3万/㎡ (25.6年/68.3㎡) | 11.6万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
吹上駅 | 18.8万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
行田駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 24.7万/㎡ (25.4年/46.7㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.6年/63.0㎡) |
籠原駅 | - | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
深谷駅 | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (23.3年/66.7㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +135.1 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +135.1%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.3年から -28.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 22.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.5 分、-39.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
北鴻巣駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +36.7 %)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.7%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.3 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 3.7 分、-56.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
さいたま新都心駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -61.7 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.7%( -52.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 10.3年から +266.6 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +54.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 37.6 年、+266.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.2 分、+41.7 %と大きく増加)
深谷駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.3年から +30.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 30.3 年、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示