【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 91 件(1年前(2020年)に比べて -20.9%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.4年から -1.0 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、大宮駅、桶川駅、行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは籠原駅で昨年に比べ +119.0 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(籠原駅、鴻巣駅)は +111.6 %(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、北本駅)は -63.2 %(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.2 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 7.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 % → 2021年 13.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.4%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -79.7%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 69.8万/㎡ (17.6年/60.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) |
さいたま新都心駅 | 45.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (11.5年/71.2㎡) | 31.2万/㎡ (28.8年/58.3㎡) |
大宮駅 | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
宮原駅 | 28.0万/㎡ (29.6年/55.0㎡) | 32.8万/㎡ (22.7年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
上尾駅 | 32.5万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | 39.0万/㎡ (22.9年/71.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.4年/73.1㎡) |
北上尾駅 | - | 28.8万/㎡ (14.3年/62.5㎡) | 24.7万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
桶川駅 | 16.9万/㎡ (30.4年/67.0㎡) | 9.9万/㎡ (36.3年/68.8㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/52.5㎡) |
北本駅 | 13.4万/㎡ (48.8年/66.7㎡) | 25.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 13.5万/㎡ (33.4年/68.3㎡) |
鴻巣駅 | 35.4万/㎡ (14.9年/73.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.8年/58.3㎡) | 6.7万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
北鴻巣駅 | 14.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (24.8年/69.2㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/73.3㎡) |
吹上駅 | 5.2万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (29.8年/45.0㎡) |
行田駅 | 27.1万/㎡ (31.8年/53.3㎡) | 13.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (23.4年/66.7㎡) |
熊谷駅 | 21.7万/㎡ (27.5年/61.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) | 21.3万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
籠原駅 | 25.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 11.6万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - |
深谷駅 | 9.1万/㎡ (30.4年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 9.5万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
籠原駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +119.0 %)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +119.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.2 %と大きく減少)
鴻巣駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +104.2 %)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +104.2%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.8年から -37.2 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 14.9 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
吹上駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -79.7 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -79.7%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 14.8年から +128.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 33.8 年、+128.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)
北本駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -46.6 %)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.6%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 29.8年から +63.8 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 48.8 年、+63.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 26.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示