【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅~深谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.9%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2020年)に比べて -20.9%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.8年から +8.5 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、上尾駅、桶川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +178.2 %、単価は 66.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、桶川駅)は +98.5 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、鴻巣駅)は -63.2 %(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -67.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 73.3万/㎡ (12.6年/66.7㎡) | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) |
さいたま新都心駅 | 66.8万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.7年/56.7㎡) |
大宮駅 | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) |
宮原駅 | 38.8万/㎡ (19.6年/58.0㎡) | 38.4万/㎡ (22.6年/63.9㎡) | 30.7万/㎡ (17.8年/77.0㎡) |
上尾駅 | 38.6万/㎡ (25.0年/66.2㎡) | 33.4万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (29.0年/66.0㎡) |
北上尾駅 | 32.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 27.6万/㎡ (13.0年/58.8㎡) |
桶川駅 | 20.1万/㎡ (28.4年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.7年/49.2㎡) |
北本駅 | 13.7万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (26.0年/78.3㎡) | 18.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
鴻巣駅 | 16.7万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | 41.0万/㎡ (6.5年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (15.5年/82.5㎡) |
北鴻巣駅 | 21.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
吹上駅 | 6.4万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (25.8年/63.0㎡) |
行田駅 | 10.0万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (30.0年/57.5㎡) | - |
熊谷駅 | 16.8万/㎡ (25.0年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.0年/55.8㎡) |
籠原駅 | 15.6万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (0年/82.5㎡) |
深谷駅 | 8.1万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (30.0年/67.5㎡) | 10.3万/㎡ (28.0年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 66.8 万/㎡(昨年同期比 +178.2 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +178.2%( +42.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 36.0年から -79.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 7.3 年、-79.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.7 分、-10.3 %と減少)
桶川駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +18.8 %)
桶川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.6年から +11.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 28.4 年、+11.1 %と増加)
吹上駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -67.0 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -67.0%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 21.5年から +72.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 37.0 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
鴻巣駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -59.3 %)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -59.3%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 6.5年から +320.5 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 27.4 年、+320.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 19.0 分、+280.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示