【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.4年から +13.1 %増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +116.6 %、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊春駅、北大宮駅)は +83.4 %(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩槻駅、七里駅)は -43.3 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.8 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 % → 2022年 61.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 17.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -59.9%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
北大宮駅 | 48.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 32.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
大宮公園駅 | - | 21.1万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - |
大和田駅 | 30.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.8万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
七里駅 | 15.4万/㎡ (42.3年/66.2㎡) | 21.1万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
岩槻駅 | 9.2万/㎡ (38.9年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.3年/61.7㎡) | 8.1万/㎡ (38.3年/57.5㎡) |
東岩槻駅 | - | 14.0万/㎡ (50.3年/50.0㎡) | 8.5万/㎡ (49.3年/50.0㎡) |
豊春駅 | 15.4万/㎡ (37.9年/59.0㎡) | 7.1万/㎡ (36.3年/63.3㎡) | 24.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 25.5万/㎡ (31.2年/57.7㎡) | 28.1万/㎡ (24.8年/61.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +116.6 %)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +116.6%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 36.3年から +4.4 %増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
北大宮駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.3%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.3年から +6.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
岩槻駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -59.9 %)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -59.9%( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.9年(昨年 27.3年から +42.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 38.9 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 18.3 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
七里駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 29.9年から +41.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 42.3 年、+41.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.7 分 → 2022年 13.5 分、+15.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示