【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +71.9%( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.5年から -4.2 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和田駅、東岩槻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +183.2 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、東岩槻駅)は +123.6 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、大宮駅)は -42.4 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.2 分 → 2021年 14.6 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -71.6%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
北大宮駅 | 32.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - | 45.7万/㎡ (21.8年/51.2㎡) |
大宮公園駅 | 21.1万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
大和田駅 | 26.8万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/60.0㎡) |
七里駅 | 21.1万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (38.3年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
岩槻駅 | 22.9万/㎡ (27.3年/61.7㎡) | 8.1万/㎡ (38.3年/57.5㎡) | 20.2万/㎡ (37.3年/40.0㎡) |
東岩槻駅 | 14.0万/㎡ (50.3年/50.0㎡) | 8.5万/㎡ (49.3年/50.0㎡) | - |
豊春駅 | 7.1万/㎡ (36.3年/63.3㎡) | 24.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/62.5㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 28.1万/㎡ (24.8年/61.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/62.1㎡) |
南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +183.2 %)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +183.2%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 38.3年から -28.8 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 27.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.7 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
東岩槻駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.1%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.3年から +2.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
豊春駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -71.6 %)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -71.6%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 26.3年から +38.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 36.3 年、+38.1 %と大きく増加)
大宮駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.2年から +9.4 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +9.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 18.9 分、+36.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 44.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示