【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.9%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +17.8%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.6年から +2.3 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、北大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、北大宮駅)は +36.7 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日部駅、岩槻駅)は -13.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 51.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 % → 2022年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
北大宮駅 | 40.4万/㎡ (24.0年/61.7㎡) | 32.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (14.3年/58.3㎡) |
大宮公園駅 | 19.2万/㎡ (38.7年/66.7㎡) | - | - |
大和田駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 17.1万/㎡ (26.4年/46.7㎡) |
七里駅 | 15.7万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (38.3年/71.2㎡) | 11.6万/㎡ (39.5年/62.5㎡) |
岩槻駅 | 17.8万/㎡ (22.0年/61.7㎡) | 19.2万/㎡ (29.0年/69.0㎡) | 17.9万/㎡ (32.8年/61.0㎡) |
東岩槻駅 | 18.5万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | 18.1万/㎡ (39.3年/43.8㎡) |
豊春駅 | 9.8万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | - | 17.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
八木崎駅 | - | - | - |
春日部駅 | 20.8万/㎡ (30.9年/62.7㎡) | 25.8万/㎡ (25.6年/63.6㎡) | 22.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) |
南桜井駅 | 7.6万/㎡ (44.0年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.0 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.1 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 47.4 %)
北大宮駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +24.4 %)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.5年から +2.1 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
春日部駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -19.3 %)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.6年から +20.9 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.6 年 → 2022年 30.9 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 21.1 分、+113.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 76.9 %)
岩槻駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.2%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.0年から -24.1 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 22.0 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 12.7 分、-24.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示