【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +21.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.7年から +23.3 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +54.9 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +54.9 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -43.5 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.1 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 60.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.3 年、+23.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.9%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 27.1万/㎡ (30.4年/58.3㎡) | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
東千葉駅 | 30.1万/㎡ (29.1年/62.7㎡) | 19.4万/㎡ (32.1年/64.0㎡) | 25.8万/㎡ (33.8年/47.5㎡) |
都賀駅 | 10.6万/㎡ (50.3年/50.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/66.2㎡) |
四街道駅 | 33.8万/㎡ (24.1年/66.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (21.6年/76.7㎡) |
佐倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +54.9 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.9%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 32.1年から -9.3 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.1 分、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 63.6 %)
都賀駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.5%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 25.3年から +99.0 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 50.3 年、+99.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示