【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.0年から +15.7 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。都賀駅、四街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +46.4 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +46.4 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東千葉駅)は -6.7 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.3 分 → 2022年 13.9 分、-23.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 27.8 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 11.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.6%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 45.4万/㎡ (26.3年/62.2㎡) | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) |
東千葉駅 | 20.9万/㎡ (32.6年/66.1㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/67.0㎡) | 16.5万/㎡ (28.1年/74.0㎡) |
都賀駅 | 19.8万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (19.5年/81.7㎡) | 27.7万/㎡ (20.5年/42.5㎡) |
四街道駅 | 30.6万/㎡ (21.9年/73.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
佐倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +46.4 %)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.4%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.8 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.5 分 → 2022年 12.4 分、-63.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
東千葉駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -6.7 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.5年から +27.9 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 77.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 32.6 年、+27.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.6 分、+25.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示