【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.1年から -9.2 %減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +11.0 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東千葉駅)は -24.8 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.1 分 → 2022年 15.5 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.2 % → 2022年 68.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) |
東千葉駅 | 19.4万/㎡ (32.1年/64.0㎡) | 25.8万/㎡ (33.8年/47.5㎡) | 18.0万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
都賀駅 | 18.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (28.3年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (28.1年/60.8㎡) |
四街道駅 | - | 23.3万/㎡ (21.6年/76.7㎡) | - |
佐倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.3年から -10.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 25.3 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 7.0 分、-54.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
東千葉駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.8%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 33.8年から -5.0 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +34.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 12.4 分、-30.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示