【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて +3.4%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。四街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +35.7 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +35.7 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -14.8 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.1 % → 2021年 57.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 9.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -21.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) |
東千葉駅 | 23.9万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 20.7万/㎡ (27.7年/69.4㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/67.3㎡) |
都賀駅 | 16.1万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 18.9万/㎡ (24.7年/59.4㎡) | 24.7万/㎡ (24.7年/59.0㎡) |
四街道駅 | 26.7万/㎡ (20.4年/70.4㎡) | 19.7万/㎡ (23.1年/69.4㎡) | 19.5万/㎡ (24.0年/62.0㎡) |
佐倉駅 | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.7%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.1年から -11.7 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.4 年、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.5 分、+14.5 %と増加)
都賀駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.8%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.7年から +8.9 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 69.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示