【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.0%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -32.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.7年から -24.1 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +66.3 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +66.3 %(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -1.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 22.6 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 12.2 分、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 45.4万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 43.4万/㎡ (26.0年/63.6㎡) | 40.9万/㎡ (26.1年/60.0㎡) |
柏駅 | 57.1万/㎡ (14.6年/70.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.5年/71.1㎡) | 35.8万/㎡ (22.4年/63.0㎡) |
我孫子駅 | 37.6万/㎡ (25.7年/72.8㎡) | 27.6万/㎡ (35.1年/78.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/73.9㎡) |
天王台駅 | 22.9万/㎡ (37.6年/73.3㎡) | 23.2万/㎡ (34.5年/76.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +66.3 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 28.5年から -48.7 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 14.6 年、-48.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 12.7 分、-41.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 33.3 %)
天王台駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -1.3 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 34.5年から +9.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示