【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +45.7%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 28.2年から -12.7 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +32.5 %、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏駅)は +32.5 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -33.6 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.2 年 → 2021年 24.6 年、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 7.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 40.9万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) |
柏駅 | 35.8万/㎡ (22.4年/63.0㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 31.2万/㎡ (21.7年/68.6㎡) |
我孫子駅 | 30.6万/㎡ (26.9年/73.9㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) | 21.3万/㎡ (30.0年/76.6㎡) |
天王台駅 | 20.9万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +32.5 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +91.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 34.5年から -35.2 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 22.4 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 12.9 分、-26.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 47.8 %)
天王台駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.3年から +37.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 29.3 年、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示