【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.0年から +2.7 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、柏駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +60.3 %、単価は 57.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +60.3 %(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -7.5 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.4 分、-17.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.6 % → 2023年 41.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 18.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 57.9万/㎡ (28.1年/62.8㎡) | 36.1万/㎡ (28.6年/57.8㎡) | 37.2万/㎡ (23.7年/65.4㎡) |
柏駅 | 51.2万/㎡ (20.5年/72.8㎡) | 42.1万/㎡ (21.9年/73.4㎡) | 33.3万/㎡ (20.7年/62.9㎡) |
我孫子駅 | 34.2万/㎡ (29.2年/80.7㎡) | 37.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/82.1㎡) |
天王台駅 | 31.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 26.4万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +60.3 %)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.6年から -1.7 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.0 %)
我孫子駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 15.0年から +94.3 %増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 29.2 年、+94.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 11.3 分、+150.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示