【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.5%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.5年から -2.5 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +17.3 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +17.3 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王台駅)は -6.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 2.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 11.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 % → 2021年 50.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 % → 2021年 11.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 39.6万/㎡ (25.0年/61.1㎡) | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) |
柏駅 | 36.1万/㎡ (21.5年/64.4㎡) | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) | 40.2万/㎡ (18.7年/64.8㎡) |
我孫子駅 | 30.7万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) |
天王台駅 | 20.0万/㎡ (30.4年/72.7㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.4 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +0.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 50.0 %)
天王台駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.3年から +7.5 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 % → 2021年 91.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示