【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 170 件(1年前(2022年)に比べて -47.7%( -155件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.7年から -1.8 %減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北小金駅、南柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +30.9 %、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南柏駅、北小金駅)は +27.9 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -26.0 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 2.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 50.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 14.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 51.7万/㎡ (25.8年/63.3㎡) | 45.3万/㎡ (24.9年/59.6㎡) | 39.6万/㎡ (25.0年/61.1㎡) |
北松戸駅 | 34.0万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/63.6㎡) |
馬橋駅 | 17.3万/㎡ (44.5年/48.8㎡) | 28.6万/㎡ (27.5年/61.5㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) |
新松戸駅 | 30.8万/㎡ (39.7年/72.5㎡) | 28.6万/㎡ (38.4年/69.3㎡) | 27.3万/㎡ (37.2年/69.7㎡) |
北小金駅 | 31.5万/㎡ (30.0年/65.7㎡) | 25.2万/㎡ (34.1年/63.0㎡) | 25.0万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
南柏駅 | 36.1万/㎡ (26.1年/69.2㎡) | 27.6万/㎡ (29.8年/73.5㎡) | 29.4万/㎡ (23.4年/70.3㎡) |
柏駅 | 49.2万/㎡ (21.1年/71.7㎡) | 41.6万/㎡ (23.5年/71.1㎡) | 36.1万/㎡ (21.5年/64.4㎡) |
北柏駅 | 17.9万/㎡ (33.3年/77.3㎡) | 20.4万/㎡ (33.9年/72.6㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/74.7㎡) |
我孫子駅 | 37.1万/㎡ (26.4年/74.8㎡) | 30.0万/㎡ (31.5年/79.2㎡) | 30.7万/㎡ (24.9年/76.7㎡) |
天王台駅 | 24.5万/㎡ (35.2年/70.7㎡) | 21.2万/㎡ (35.2年/70.9㎡) | 20.0万/㎡ (30.4年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +30.9 %)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.8年から -12.5 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.1 年、-12.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 % → 2023年 53.8 %)
北小金駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.0%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.1年から -12.1 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.1 年 → 2023年 30.0 年、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
馬橋駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 27.5年から +61.8 %増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 9.8 分、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 44.5 年、+61.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 62.5 %)
北柏駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.9年から -1.7 %減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 73.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示