【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.5年から +14.5 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北小金駅、南柏駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +48.0 %、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北小金駅、天王台駅)は +47.4 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -47.0 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.5 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 36.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.3%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -56.2%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 43.3万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 51.9万/㎡ (25.4年/55.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.3年/60.7㎡) |
北松戸駅 | - | 31.7万/㎡ (31.2年/56.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
馬橋駅 | 13.6万/㎡ (44.9年/48.3㎡) | 30.9万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/53.9㎡) |
新松戸駅 | 32.6万/㎡ (44.0年/77.5㎡) | 29.7万/㎡ (37.2年/72.3㎡) | 24.8万/㎡ (40.5年/69.2㎡) |
北小金駅 | 43.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.4年/67.5㎡) |
南柏駅 | 43.6万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 31.3万/㎡ (34.8年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (20.6年/69.5㎡) |
柏駅 | 28.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 45.2万/㎡ (18.8年/71.4㎡) | 33.7万/㎡ (23.0年/68.1㎡) |
北柏駅 | 15.5万/㎡ (35.1年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 14.7万/㎡ (34.2年/80.0㎡) |
我孫子駅 | 41.0万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 38.6万/㎡ (26.4年/75.6㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/77.2㎡) |
天王台駅 | 23.6万/㎡ (33.5年/63.3㎡) | 16.1万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.0%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.5年から -13.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.0 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 7.0 分、-47.0 %と大きく減少)
天王台駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +46.8 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 39.5年から -15.2 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.5 年 → 2023年 33.5 年、-15.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
馬橋駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -56.2 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -56.2%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.9年(昨年 23.2年から +93.5 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.7 分、-25.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 44.9 年、+93.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
北柏駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 32.0年から +9.9 %増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示