【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2021年)に比べて +7.0%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.9年から +12.6 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北柏駅、天王台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +144.2 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は +80.4 %(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、我孫子駅)は -13.7 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.9 年 → 2022年 30.3 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 15.7 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 29.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 43.4万/㎡ (26.0年/63.6㎡) | 40.9万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) |
北松戸駅 | 33.0万/㎡ (28.8年/48.3㎡) | 40.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 42.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
馬橋駅 | 30.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 12.6万/㎡ (46.6年/40.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
新松戸駅 | 28.1万/㎡ (39.9年/71.2㎡) | 27.3万/㎡ (39.9年/69.4㎡) | 25.2万/㎡ (37.1年/67.8㎡) |
北小金駅 | 24.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.3年/72.9㎡) | 17.6万/㎡ (30.4年/62.9㎡) |
南柏駅 | 27.7万/㎡ (25.9年/74.1㎡) | 27.5万/㎡ (22.3年/73.3㎡) | 19.2万/㎡ (35.3年/80.0㎡) |
柏駅 | 34.3万/㎡ (28.5年/71.1㎡) | 35.8万/㎡ (22.4年/63.0㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/66.2㎡) |
北柏駅 | 20.0万/㎡ (33.1年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.4年/67.8㎡) | 21.4万/㎡ (23.3年/62.0㎡) |
我孫子駅 | 27.6万/㎡ (35.1年/78.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/73.9㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) |
天王台駅 | 23.2万/㎡ (34.5年/76.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.3年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +144.2 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +144.2%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 46.6年から -44.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +68.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.6 年 → 2022年 25.8 年、-44.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 19.0 分、+119.2 %と大きく増加)
北柏駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +16.6 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.6%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.4年から +16.6 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.4 年 → 2022年 33.1 年、+16.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 19.7 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
北松戸駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 3.5 分、-56.2 %と大きく減少)
我孫子駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 26.9年から +30.4 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.9 年 → 2022年 35.1 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.4 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示