【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.7年から +5.1 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姉ケ崎駅、袖ケ浦駅、君津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姉ケ崎駅で昨年に比べ +57.7 %、単価は 15.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姉ケ崎駅、袖ケ浦駅)は +53.3 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡宿駅、五井駅)は -39.8 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.7 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 4.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 23.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 13.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.0 % → 2023年 60.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 34.0万/㎡ (24.6年/56.9㎡) | 39.3万/㎡ (22.7年/65.8㎡) | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) |
本千葉駅 | 37.5万/㎡ (23.8年/61.5㎡) | 33.1万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 34.0万/㎡ (21.8年/62.7㎡) |
蘇我駅 | 37.8万/㎡ (23.6年/70.8㎡) | 35.7万/㎡ (22.4年/68.2㎡) | 32.7万/㎡ (18.7年/65.5㎡) |
浜野駅 | 22.6万/㎡ (0年/64.0㎡) | 33.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) |
八幡宿駅 | 13.4万/㎡ (29.1年/45.8㎡) | 24.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (25.9年/48.2㎡) |
五井駅 | 15.1万/㎡ (34.1年/51.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.2年/53.8㎡) | 15.0万/㎡ (26.8年/51.8㎡) |
姉ケ崎駅 | 15.6万/㎡ (32.8年/67.0㎡) | 9.9万/㎡ (34.5年/56.6㎡) | 12.8万/㎡ (30.0年/56.8㎡) |
長浦駅 | - | 36.7万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
袖ケ浦駅 | 29.5万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 19.8万/㎡ (15.6年/56.7㎡) | 30.9万/㎡ (19.8年/60.0㎡) |
巌根駅 | - | 18.0万/㎡ (29.4年/45.8㎡) | - |
木更津駅 | 33.8万/㎡ (18.6年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (18.6年/61.2㎡) | 30.0万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
君津駅 | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (18.7年/73.8㎡) |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姉ケ崎駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +57.7 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +57.7%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.5年から -5.0 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.0 分 → 2023年 20.8 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
袖ケ浦駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 15.6年から +75.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 27.5 年、+75.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.0 分、+16.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
八幡宿駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -45.5 %)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.5年から +24.2 %増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -29.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 29.1 年、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 83.3 %)
五井駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -34.1 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.1%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.2年から +25.2 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 34.1 年、+25.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 30.0 分、+80.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示