【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -46.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.1年から +2.9 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは袖ケ浦駅で昨年に比べ +515.4 %、単価は 61.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(袖ケ浦駅、木更津駅)は +286.6 %(単価 +32.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五井駅、浜野駅)は -69.5 %(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.1 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.8 % → 2023年 61.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 14.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +515.4%( +51.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 27.1万/㎡ (30.4年/58.3㎡) | 39.2万/㎡ (20.4年/67.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) |
本千葉駅 | 31.2万/㎡ (27.9年/55.0㎡) | 31.0万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 33.6万/㎡ (20.9年/63.3㎡) |
蘇我駅 | 40.8万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.3年/62.0㎡) |
浜野駅 | 16.2万/㎡ (0年/50.0㎡) | 39.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) |
八幡宿駅 | 21.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | 18.5万/㎡ (24.8年/56.7㎡) |
五井駅 | 2.9万/㎡ (45.3年/35.0㎡) | 14.5万/㎡ (44.3年/41.7㎡) | 13.5万/㎡ (31.3年/40.8㎡) |
姉ケ崎駅 | 15.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 13.4万/㎡ (31.6年/61.7㎡) | 7.2万/㎡ (40.1年/49.3㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
袖ケ浦駅 | 61.5万/㎡ (2.3年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
巌根駅 | - | 19.0万/㎡ (29.3年/46.7㎡) | - |
木更津駅 | 37.3万/㎡ (18.8年/76.7㎡) | 23.6万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | - |
君津駅 | - | 23.6万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (19.3年/73.3㎡) |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
袖ケ浦駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +515.4 %)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +515.4%( +51.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 2.0 分、-86.7 %と大きく減少)
木更津駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +57.9 %)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +57.9%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.3年から -22.7 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 18.8 年、-22.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
五井駅 2.9 万/㎡(昨年同期比 -80.3 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -80.3%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 44.3年から +2.3 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.3 分 → 2023年 60.0 分、+80.0 %と大きく増加)
浜野駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -58.7 %)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -58.7%( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示