【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.1年から +12.5 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本千葉駅で昨年に比べ +48.9 %、単価は 52.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本千葉駅、姉ケ崎駅)は +30.6 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡宿駅、浜野駅)は -25.8 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.2 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 23.7 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR内房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 45.8万/㎡ (11.0年/49.0㎡) | 42.0万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) |
本千葉駅 | 52.5万/㎡ (14.0年/68.3㎡) | 35.2万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/62.5㎡) |
蘇我駅 | 38.0万/㎡ (23.6年/69.4㎡) | 37.2万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.0年/53.8㎡) |
浜野駅 | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
八幡宿駅 | 12.7万/㎡ (31.8年/47.5㎡) | 21.8万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 14.7万/㎡ (29.0年/42.5㎡) |
五井駅 | - | 21.5万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 10.3万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 15.5万/㎡ (23.2年/60.0㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
袖ケ浦駅 | 24.7万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | - | 11.5万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
巌根駅 | - | 20.0万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | - |
木更津駅 | 28.4万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
君津駅 | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本千葉駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
本千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.9%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.6年から -38.1 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 14.0 年、-38.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.0 分、-18.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
姉ケ崎駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 32.0年から +21.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 39.0 年、+21.9 %と大きく増加)
八幡宿駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -41.8 %)
八幡宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 19.7年から +61.4 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -30.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 31.8 年、+61.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.0 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
浜野駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示