【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅~浜金谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.3%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +96.0%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.6年から -14.7 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、本千葉駅、蘇我駅、八幡宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姉ケ崎駅で昨年に比べ +110.1 %、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(姉ケ崎駅、千葉駅)は +85.6 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜野駅、五井駅)は -14.5 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.6 年 → 2021年 25.3 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 12.8 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 8.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 56.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +60.7%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +110.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 40.6万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 25.2万/㎡ (28.1年/68.3㎡) | 37.6万/㎡ (21.7年/63.1㎡) |
本千葉駅 | 33.6万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/47.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.1年/60.8㎡) |
蘇我駅 | 44.0万/㎡ (12.3年/62.0㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/61.7㎡) | 27.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
浜野駅 | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
八幡宿駅 | 18.5万/㎡ (24.8年/56.7㎡) | 14.4万/㎡ (32.3年/53.8㎡) | 30.4万/㎡ (19.9年/66.7㎡) |
五井駅 | 13.5万/㎡ (31.3年/40.8㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
姉ケ崎駅 | 7.2万/㎡ (40.1年/49.3㎡) | 3.4万/㎡ (46.3年/42.5㎡) | 2.9万/㎡ (44.3年/45.0㎡) |
長浦駅 | - | - | - |
袖ケ浦駅 | - | - | - |
巌根駅 | - | - | - |
木更津駅 | - | - | - |
君津駅 | 27.7万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | - | - |
青堀駅 | - | - | - |
浜金谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姉ケ崎駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 +110.1 %)
姉ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +110.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 46.3年から -13.3 %減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.3 年 → 2021年 40.1 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 57.1 %)
千葉駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +61.1 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.1年から -14.5 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.1 年 → 2021年 24.0 年、-14.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 10.4 分、-48.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
浜野駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
浜野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
五井駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -18.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.5 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示