【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 197 件(1年前(2021年)に比べて +18.0%( +30件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.1年から +1.3 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北習志野駅、八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代中央駅、北習志野駅)は +26.9 %(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、東海神駅)は -8.5 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 27.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 11.6 分、+10.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 % → 2022年 22.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 44.5万/㎡ (30.6年/62.8㎡) | 41.8万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (27.1年/62.4㎡) |
東海神駅 | 49.5万/㎡ (35.4年/67.5㎡) | 51.5万/㎡ (27.1年/71.7㎡) | 40.6万/㎡ (34.7年/64.3㎡) |
飯山満駅 | 18.6万/㎡ (38.0年/67.8㎡) | 17.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/55.4㎡) |
北習志野駅 | 28.3万/㎡ (33.6年/68.7㎡) | 22.8万/㎡ (43.1年/64.7㎡) | 18.3万/㎡ (38.7年/67.1㎡) |
船橋日大前駅 | 34.9万/㎡ (20.7年/70.0㎡) | 40.2万/㎡ (15.4年/70.3㎡) | 32.8万/㎡ (18.6年/74.4㎡) |
八千代緑が丘駅 | 33.6万/㎡ (27.6年/67.9㎡) | 32.1万/㎡ (23.5年/67.1㎡) | 24.5万/㎡ (22.5年/66.5㎡) |
八千代中央駅 | 31.5万/㎡ (19.5年/78.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/73.5㎡) | 24.1万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
村上駅 | 20.9万/㎡ (29.5年/60.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/62.2㎡) | 14.1万/㎡ (35.2年/58.3㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.4年から -12.9 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 19.5 年、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 35.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 5.0 %)
北習志野駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
北習志野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 43.1年から -22.0 %減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.1 年 → 2022年 33.6 年、-22.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.6 分 → 2022年 8.3 分、+10.5 %と増加)
船橋日大前駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.1%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.4年から +34.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.7 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 26.7 %)
東海神駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 27.1年から +30.6 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.1 年 → 2022年 35.4 年、+30.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.3 分 → 2022年 4.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示