【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.9%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.3年から -10.7 %減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北習志野駅、八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +142.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(村上駅、八千代中央駅)は +119.7 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、西船橋駅)は -14.2 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.3 年 → 2022年 27.9 年、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 39.9万/㎡ (32.0年/65.4㎡) | 41.6万/㎡ (25.4年/59.2㎡) | 35.7万/㎡ (29.7年/77.9㎡) |
東海神駅 | 54.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 54.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 46.7万/㎡ (47.3年/60.0㎡) |
飯山満駅 | 14.3万/㎡ (31.3年/140㎡) | 14.2万/㎡ (32.6年/58.3㎡) | 14.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
北習志野駅 | 26.5万/㎡ (31.3年/71.2㎡) | 20.2万/㎡ (50.4年/61.1㎡) | 13.9万/㎡ (47.6年/62.5㎡) |
船橋日大前駅 | 37.2万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 49.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 6.9万/㎡ (39.3年/80.0㎡) |
八千代緑が丘駅 | 35.7万/㎡ (33.4年/62.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.6年/63.9㎡) | 26.9万/㎡ (22.7年/65.0㎡) |
八千代中央駅 | 34.3万/㎡ (19.8年/82.5㎡) | 17.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
村上駅 | 20.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (42.8年/62.0㎡) | 13.4万/㎡ (37.8年/54.3㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +142.0 %)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +142.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 42.8年から -32.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 28.8 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
八千代中央駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +97.5 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.5%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.3年から -18.6 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 19.8 年、-18.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 7.0 分、-56.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
船橋日大前駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.3年から -21.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.3 年 → 2022年 16.0 年、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
西船橋駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 -3.9 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.4年から +25.9 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +10.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 32.0 年、+25.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 11.8 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示