【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +13.6%( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.8年から -2.6 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東海神駅、北習志野駅、船橋日大前駅、八千代緑が丘駅、村上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +31.0 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八千代緑が丘駅、東海神駅)は +28.9 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八千代中央駅、西船橋駅)は +6.8 %(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 25.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 % → 2021年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 40.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 41.8万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (27.1年/62.4㎡) | 39.6万/㎡ (25.2年/62.2㎡) |
東海神駅 | 51.5万/㎡ (27.1年/71.7㎡) | 40.6万/㎡ (34.7年/64.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) |
飯山満駅 | 17.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.5年/55.4㎡) | 16.0万/㎡ (36.5年/54.3㎡) |
北習志野駅 | 22.8万/㎡ (43.1年/64.7㎡) | 18.3万/㎡ (38.7年/67.1㎡) | 27.7万/㎡ (26.4年/67.9㎡) |
船橋日大前駅 | 40.2万/㎡ (15.4年/70.3㎡) | 32.8万/㎡ (18.6年/74.4㎡) | 28.9万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
八千代緑が丘駅 | 32.1万/㎡ (23.5年/67.1㎡) | 24.5万/㎡ (22.5年/66.5㎡) | 27.7万/㎡ (33.0年/68.7㎡) |
八千代中央駅 | 24.3万/㎡ (22.4年/73.5㎡) | 24.1万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.0年/73.8㎡) |
村上駅 | 17.4万/㎡ (29.0年/62.2㎡) | 14.1万/㎡ (35.2年/58.3㎡) | 18.0万/㎡ (30.3年/64.6㎡) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.0%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.2 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.8 分、-15.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 % → 2021年 46.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 36.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 7.7 %)
東海神駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +26.8 %)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.8%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 34.7年から -21.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 27.1 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 2.3 分、-62.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
八千代中央駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
八千代中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.9 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 80.0 %)
西船橋駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.6%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +25.8%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.1年から +2.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示