【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 264 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -144件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.7年から +0.6 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +219.7 %、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(すすきの駅、平岸駅)は +116.8 %(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、北34条駅)は -15.7 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.9 分、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 % → 2023年 47.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 11.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 % → 2023年 36.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 26.5万/㎡ (31.5年/72.6㎡) | 24.1万/㎡ (31.9年/69.5㎡) | 19.5万/㎡ (34.0年/81.6㎡) |
北34条駅 | 21.0万/㎡ (35.5年/66.1㎡) | 23.5万/㎡ (35.3年/64.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/72.2㎡) |
北24条駅 | 22.1万/㎡ (32.4年/45.9㎡) | 21.9万/㎡ (34.1年/48.0㎡) | 23.0万/㎡ (34.0年/51.1㎡) |
北18条駅 | 19.2万/㎡ (34.2年/41.4㎡) | 19.9万/㎡ (35.8年/46.5㎡) | 24.1万/㎡ (29.4年/51.5㎡) |
北12条駅 | 33.1万/㎡ (32.1年/35.8㎡) | 32.4万/㎡ (32.1年/60.3㎡) | 26.6万/㎡ (34.2年/36.8㎡) |
さっぽろ駅 | 33.0万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 36.5万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | 41.2万/㎡ (19.1年/63.2㎡) |
大通駅 | 69.1万/㎡ (17.6年/56.7㎡) | 64.2万/㎡ (12.8年/68.3㎡) | 54.7万/㎡ (18.1年/60.0㎡) |
すすきの駅 | 56.1万/㎡ (28.5年/46.9㎡) | 17.6万/㎡ (41.1年/48.8㎡) | 28.5万/㎡ (35.7年/46.8㎡) |
中島公園駅 | 17.7万/㎡ (44.1年/50.5㎡) | 22.4万/㎡ (37.4年/50.6㎡) | 19.3万/㎡ (39.0年/49.0㎡) |
幌平橋駅 | 28.6万/㎡ (28.4年/66.6㎡) | 28.9万/㎡ (27.4年/71.8㎡) | 26.9万/㎡ (27.3年/67.9㎡) |
中の島駅 | 19.5万/㎡ (35.4年/66.8㎡) | 21.6万/㎡ (32.4年/61.5㎡) | 16.9万/㎡ (38.0年/58.0㎡) |
平岸駅 | 27.1万/㎡ (28.1年/71.7㎡) | 23.8万/㎡ (33.6年/69.1㎡) | 29.9万/㎡ (27.3年/62.9㎡) |
南平岸駅 | 20.6万/㎡ (32.8年/61.5㎡) | 19.1万/㎡ (30.7年/54.9㎡) | 18.4万/㎡ (33.4年/54.4㎡) |
澄川駅 | 19.9万/㎡ (35.3年/70.2㎡) | 18.5万/㎡ (33.5年/62.4㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/60.9㎡) |
自衛隊前駅 | 16.5万/㎡ (40.2年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.3年/63.8㎡) | 20.4万/㎡ (25.1年/73.3㎡) |
真駒内駅 | 13.6万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.7年/67.1㎡) | 12.4万/㎡ (32.0年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +219.7 %)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +219.7%( +38.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 41.1年から -30.8 %減)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.1 年 → 2023年 28.5 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
平岸駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.6年から -16.4 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.6 年 → 2023年 28.1 年、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 4.7 分、+23.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 16.7 %)
中島公園駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -20.8 %)
中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 37.4年から +17.9 %増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.1 分、-25.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.4 年 → 2023年 44.1 年、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 75.0 %)
北34条駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
北34条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 35.3年から +0.6 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.7 分、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示