【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 423 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -38件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.2年から +2.8 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さっぽろ駅、大通駅、幌平橋駅、平岸駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +52.6 %、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、大通駅)は +50.7 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南平岸駅、麻生駅)は -18.3 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 % → 2021年 48.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 35.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 22.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +3.3%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 19.5万/㎡ (34.0年/81.6㎡) | 22.6万/㎡ (29.1年/66.6㎡) | 20.7万/㎡ (27.9年/69.7㎡) |
北34条駅 | 16.0万/㎡ (31.9年/72.2㎡) | 17.7万/㎡ (33.0年/67.1㎡) | 17.6万/㎡ (33.2年/68.7㎡) |
北24条駅 | 23.0万/㎡ (34.0年/51.1㎡) | 24.6万/㎡ (25.8年/57.6㎡) | 22.2万/㎡ (28.8年/59.0㎡) |
北18条駅 | 24.1万/㎡ (29.4年/51.5㎡) | 20.2万/㎡ (30.0年/43.7㎡) | 23.4万/㎡ (30.3年/58.9㎡) |
北12条駅 | 26.6万/㎡ (34.2年/36.8㎡) | 27.9万/㎡ (34.8年/22.9㎡) | 26.3万/㎡ (33.6年/41.8㎡) |
さっぽろ駅 | 41.2万/㎡ (19.1年/63.2㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/71.2㎡) | 43.7万/㎡ (24.8年/71.0㎡) |
大通駅 | 54.7万/㎡ (18.1年/60.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.2年/40.8㎡) | 48.9万/㎡ (17.1年/70.0㎡) |
すすきの駅 | 28.5万/㎡ (35.7年/46.8㎡) | 27.3万/㎡ (39.1年/38.8㎡) | 22.5万/㎡ (34.8年/40.4㎡) |
中島公園駅 | 19.3万/㎡ (39.0年/49.0㎡) | 20.1万/㎡ (36.8年/46.9㎡) | 18.2万/㎡ (39.1年/46.7㎡) |
幌平橋駅 | 26.9万/㎡ (27.3年/67.9㎡) | 21.2万/㎡ (28.0年/72.5㎡) | 25.9万/㎡ (23.8年/72.9㎡) |
中の島駅 | 16.9万/㎡ (38.0年/58.0㎡) | 18.5万/㎡ (34.2年/70.6㎡) | 18.6万/㎡ (33.8年/59.3㎡) |
平岸駅 | 29.9万/㎡ (27.3年/62.9㎡) | 22.6万/㎡ (30.1年/71.9㎡) | 21.4万/㎡ (30.3年/69.0㎡) |
南平岸駅 | 18.4万/㎡ (33.4年/54.4㎡) | 23.8万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (31.3年/56.5㎡) |
澄川駅 | 16.7万/㎡ (33.5年/60.9㎡) | 15.4万/㎡ (35.8年/62.2㎡) | 13.8万/㎡ (35.9年/65.7㎡) |
自衛隊前駅 | 20.4万/㎡ (25.1年/73.3㎡) | 13.4万/㎡ (32.9年/62.9㎡) | 12.7万/㎡ (32.1年/71.7㎡) |
真駒内駅 | 12.4万/㎡ (32.0年/67.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.5年/73.8㎡) | 9.2万/㎡ (31.7年/59.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +52.6 %)
自衛隊前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 32.9年から -23.7 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.9 年 → 2021年 25.1 年、-23.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 18.3 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 100.0 %)
大通駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +48.9 %)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.9%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.2年から -22.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +46.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.1 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 66.7 %)
南平岸駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
南平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.2 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 45.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.0 年 → 2021年 33.4 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.1 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 22.5 %)
麻生駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +3.2%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +16.7 %増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.1 年 → 2021年 34.0 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.8 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.1 % → 2021年 75.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示