【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて +4.4%( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.3年から +5.3 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北24条駅、北18条駅、中の島駅、平岸駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +185.7 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(すすきの駅、中の島駅)は +115.2 %(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、真駒内駅)は -43.0 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.6 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.6 % → 2023年 50.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 12.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 29.5万/㎡ (28.0年/76.2㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/58.3㎡) | 18.9万/㎡ (33.8年/62.0㎡) |
北34条駅 | 19.9万/㎡ (36.9年/66.2㎡) | 27.3万/㎡ (34.0年/63.3㎡) | 12.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
北24条駅 | 30.5万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 23.9万/㎡ (28.5年/53.8㎡) | 20.7万/㎡ (36.8年/55.0㎡) |
北18条駅 | 24.5万/㎡ (30.0年/36.2㎡) | 20.3万/㎡ (34.0年/38.8㎡) | 15.0万/㎡ (46.0年/77.5㎡) |
北12条駅 | 30.1万/㎡ (36.8年/28.0㎡) | 25.9万/㎡ (38.0年/63.8㎡) | 18.6万/㎡ (39.4年/41.7㎡) |
さっぽろ駅 | 27.5万/㎡ (30.5年/66.2㎡) | 38.9万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 46.1万/㎡ (16.0年/58.8㎡) |
大通駅 | 60.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) | 64.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 62.4万/㎡ (4.0年/85.0㎡) |
すすきの駅 | 57.1万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (37.0年/45.0㎡) | 30.2万/㎡ (31.5年/52.5㎡) |
中島公園駅 | 20.1万/㎡ (45.4年/62.5㎡) | 21.6万/㎡ (34.9年/46.9㎡) | 20.6万/㎡ (35.7年/48.6㎡) |
幌平橋駅 | 29.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (24.9年/77.7㎡) | 30.1万/㎡ (23.4年/64.3㎡) |
中の島駅 | 20.7万/㎡ (38.0年/62.0㎡) | 14.3万/㎡ (42.6年/44.0㎡) | 16.2万/㎡ (39.0年/64.4㎡) |
平岸駅 | 29.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (35.0年/63.6㎡) | 32.0万/㎡ (25.2年/55.8㎡) |
南平岸駅 | 23.0万/㎡ (31.0年/66.5㎡) | 20.5万/㎡ (26.2年/64.5㎡) | 14.3万/㎡ (33.0年/52.2㎡) |
澄川駅 | 11.4万/㎡ (37.0年/68.8㎡) | 21.9万/㎡ (27.6年/66.1㎡) | 15.7万/㎡ (35.1年/59.6㎡) |
自衛隊前駅 | 21.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 15.4万/㎡ (34.7年/58.3㎡) | - |
真駒内駅 | 9.7万/㎡ (35.4年/62.5㎡) | 15.7万/㎡ (30.0年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (29.8年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +185.7 %)
すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +185.7%( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 37.0年から -89.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 4.0 年、-89.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 8.0 分、-11.1 %と減少)
中の島駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +44.7 %)
中の島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 42.6年から -10.8 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.6 年 → 2023年 38.0 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 9.2 分、+228.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
澄川駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -47.9 %)
澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 27.6年から +34.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 37.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.2 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 75.0 %)
真駒内駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -38.1 %)
真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.0年から +17.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.6 分 → 2023年 26.5 分、-41.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.0 年 → 2023年 35.4 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示