【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北12条駅、さっぽろ駅、大通駅、澄川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +79.3 %、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、澄川駅)は +65.4 %(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中の島駅、麻生駅)は -44.5 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 10.5 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.4 % → 2023年 49.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.5 % → 2023年 34.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +44.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 18.5万/㎡ (39.2年/63.3㎡) | 25.5万/㎡ (29.4年/72.9㎡) | 14.6万/㎡ (38.4年/109㎡) |
北34条駅 | 25.4万/㎡ (30.3年/71.2㎡) | 23.4万/㎡ (36.7年/67.0㎡) | 17.2万/㎡ (29.8年/72.9㎡) |
北24条駅 | 21.2万/㎡ (36.5年/34.2㎡) | 24.2万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 24.2万/㎡ (30.5年/30.0㎡) |
北18条駅 | 25.0万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (39.1年/39.0㎡) | 29.5万/㎡ (20.0年/50.0㎡) |
北12条駅 | 38.8万/㎡ (27.0年/32.5㎡) | 28.7万/㎡ (42.5年/15.0㎡) | 34.6万/㎡ (25.5年/35.0㎡) |
さっぽろ駅 | 44.6万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | 35.5万/㎡ (22.5年/66.7㎡) |
大通駅 | 100万/㎡ (6.5年/100㎡) | 55.8万/㎡ (17.2年/53.3㎡) | 34.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
すすきの駅 | 43.3万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | - | 35.5万/㎡ (40.2年/48.3㎡) |
中島公園駅 | 24.0万/㎡ (28.0年/42.5㎡) | 23.0万/㎡ (40.1年/58.0㎡) | 16.4万/㎡ (42.0年/51.7㎡) |
幌平橋駅 | 30.3万/㎡ (29.3年/71.5㎡) | 28.6万/㎡ (30.4年/62.2㎡) | 23.2万/㎡ (29.0年/61.1㎡) |
中の島駅 | 12.9万/㎡ (36.7年/75.0㎡) | 33.7万/㎡ (18.9年/83.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.9年/79.0㎡) |
平岸駅 | 24.2万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 25.3万/㎡ (31.7年/73.1㎡) | 36.5万/㎡ (24.5年/66.7㎡) |
南平岸駅 | 16.5万/㎡ (33.3年/60.6㎡) | 19.3万/㎡ (34.3年/44.4㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/68.5㎡) |
澄川駅 | 27.5万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 18.2万/㎡ (32.9年/54.5㎡) | 18.2万/㎡ (29.5年/61.7㎡) |
自衛隊前駅 | - | 18.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
真駒内駅 | 9.8万/㎡ (36.4年/78.5㎡) | 13.5万/㎡ (33.6年/69.4㎡) | 10.9万/㎡ (32.3年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +79.3 %)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +44.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 17.2年から -62.1 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +87.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.2 年 → 2023年 6.5 年、-62.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
澄川駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)
澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.9年から -14.1 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +23.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.9 年 → 2023年 28.3 年、-14.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.8 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
中の島駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -61.8 %)
中の島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 18.9年から +94.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -9.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 36.7 年、+94.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 10.8 分、+184.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
麻生駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 29.4年から +33.5 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 7.8 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.4 年 → 2023年 39.2 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示