【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.4年から -3.9 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丹波橋駅、出町柳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見稲荷駅で昨年に比べ +131.5 %、単価は 55.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見稲荷駅、出町柳駅)は +94.4 %(単価 +30.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、石清水八幡宮駅)は -32.3 %(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 15.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.8 % → 2023年 49.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 7.1万/㎡ (44.4年/70.0㎡) | 7.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 9.0万/㎡ (46.2年/62.5㎡) |
石清水八幡宮駅 | 12.0万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | 10.2万/㎡ (44.3年/62.5㎡) |
淀駅 | 18.8万/㎡ (20.9年/56.8㎡) | 21.4万/㎡ (21.2年/57.2㎡) | 17.2万/㎡ (24.7年/59.2㎡) |
中書島駅 | 28.6万/㎡ (28.7年/69.3㎡) | 31.6万/㎡ (28.0年/64.7㎡) | 28.0万/㎡ (28.2年/63.1㎡) |
伏見桃山駅 | 37.1万/㎡ (30.9年/63.8㎡) | 40.7万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 41.9万/㎡ (25.9年/61.5㎡) |
丹波橋駅 | 53.1万/㎡ (21.6年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 46.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) |
墨染駅 | 30.8万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 39.4万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 28.6万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
藤森駅 | 38.6万/㎡ (26.6年/48.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.6年/64.4㎡) | 28.2万/㎡ (26.7年/41.1㎡) |
龍谷大前深草駅 | - | 25.2万/㎡ (38.3年/56.0㎡) | 24.7万/㎡ (37.3年/35.0㎡) |
伏見稲荷駅 | 55.4万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (40.8年/56.0㎡) | 32.5万/㎡ (33.0年/69.0㎡) |
鳥羽街道駅 | 45.0万/㎡ (11.5年/60.0㎡) | - | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
東福寺駅 | 34.7万/㎡ (33.1年/15.0㎡) | 34.0万/㎡ (24.5年/17.1㎡) | 24.8万/㎡ (31.5年/15.0㎡) |
七条駅 | 68.5万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 59.5万/㎡ (21.1年/33.8㎡) | 53.8万/㎡ (19.1年/32.5㎡) |
清水五条駅 | 61.4万/㎡ (24.9年/34.6㎡) | 58.4万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 59.6万/㎡ (20.2年/39.9㎡) |
祇園四条駅 | 39.3万/㎡ (33.1年/35.0㎡) | 66.4万/㎡ (30.4年/80.0㎡) | 58.3万/㎡ (24.2年/57.1㎡) |
三条駅 | 70.0万/㎡ (19.3年/30.0㎡) | 81.7万/㎡ (16.2年/38.0㎡) | 62.5万/㎡ (15.1年/20.0㎡) |
神宮丸太町駅 | 71.2万/㎡ (29.0年/49.4㎡) | 64.8万/㎡ (32.5年/58.6㎡) | 65.3万/㎡ (25.6年/45.0㎡) |
出町柳駅 | 80.5万/㎡ (26.3年/71.7㎡) | 51.2万/㎡ (27.2年/55.0㎡) | 71.8万/㎡ (24.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見稲荷駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +131.5 %)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +131.5%( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 40.8年から -54.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.8 年 → 2023年 18.5 年、-54.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.0 分、-20.5 %と大きく減少)
出町柳駅 80.5 万/㎡(昨年同期比 +57.3 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.2年から -3.3 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +30.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
祇園四条駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -40.8 %)
祇園四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.8%( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.4年から +8.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
石清水八幡宮駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
石清水八幡宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.9%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 36.0年から +27.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 12.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 46.0 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示