【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 188 件(1年前(2021年)に比べて +1.1%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.7年から +10.4 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、淀駅、墨染駅、藤森駅、東福寺駅、三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石清水八幡宮駅で昨年に比べ +54.7 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石清水八幡宮駅、墨染駅)は +46.2 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(出町柳駅、伏見稲荷駅)は -27.6 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 50.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 28.4 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.5 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 19.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 7.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.7%( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 7.7万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 9.0万/㎡ (46.2年/62.5㎡) | 8.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) |
石清水八幡宮駅 | 15.8万/㎡ (36.0年/77.5㎡) | 10.2万/㎡ (44.3年/62.5㎡) | 10.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
淀駅 | 21.4万/㎡ (21.2年/57.2㎡) | 17.2万/㎡ (24.7年/59.2㎡) | 18.2万/㎡ (20.1年/61.8㎡) |
中書島駅 | 31.6万/㎡ (28.0年/64.7㎡) | 28.0万/㎡ (28.2年/63.1㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) |
伏見桃山駅 | 40.7万/㎡ (29.2年/51.7㎡) | 41.9万/㎡ (25.9年/61.5㎡) | 40.7万/㎡ (22.0年/58.6㎡) |
丹波橋駅 | 39.9万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 46.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
墨染駅 | 39.4万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 28.6万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.0年/57.5㎡) |
藤森駅 | 36.1万/㎡ (24.6年/64.4㎡) | 28.2万/㎡ (26.7年/41.1㎡) | 36.0万/㎡ (19.8年/58.3㎡) |
龍谷大前深草駅 | 25.2万/㎡ (38.3年/56.0㎡) | 24.7万/㎡ (37.3年/35.0㎡) | 22.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) |
伏見稲荷駅 | 23.9万/㎡ (40.8年/56.0㎡) | 32.5万/㎡ (33.0年/69.0㎡) | 27.7万/㎡ (38.9年/58.8㎡) |
鳥羽街道駅 | - | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (8.3年/50.0㎡) |
東福寺駅 | 34.0万/㎡ (24.5年/17.1㎡) | 24.8万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 27.6万/㎡ (37.9年/48.3㎡) |
七条駅 | 59.5万/㎡ (21.1年/33.8㎡) | 53.8万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 58.7万/㎡ (14.2年/28.0㎡) |
清水五条駅 | 58.4万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 59.6万/㎡ (20.2年/39.9㎡) | 50.6万/㎡ (25.2年/38.1㎡) |
祇園四条駅 | 66.4万/㎡ (30.4年/80.0㎡) | 58.3万/㎡ (24.2年/57.1㎡) | 66.4万/㎡ (24.7年/82.2㎡) |
三条駅 | 81.7万/㎡ (16.2年/38.0㎡) | 62.5万/㎡ (15.1年/20.0㎡) | - |
神宮丸太町駅 | 64.8万/㎡ (32.5年/58.6㎡) | 65.3万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 70.4万/㎡ (23.5年/63.5㎡) |
出町柳駅 | 51.2万/㎡ (27.2年/55.0㎡) | 71.8万/㎡ (24.0年/58.3㎡) | 50.0万/㎡ (31.1年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石清水八幡宮駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +54.7 %)
石清水八幡宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.7%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 44.3年から -18.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 44.3 年 → 2022年 36.0 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.5 分、+22.7 %と大きく増加)
墨染駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +37.7 %)
墨染駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.7%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.8年から -21.9 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 24.8 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
出町柳駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.0年から +13.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 27.2 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 68.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 15.8 %)
伏見稲荷駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -26.5 %)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.0年から +23.8 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.0 年 → 2022年 40.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.8 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示