【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて +10.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.5年から -6.0 %減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、伏見桃山駅、藤森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤森駅で昨年に比べ +46.8 %、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤森駅、中書島駅)は +46.7 %(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、出町柳駅)は -32.1 %(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 15.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -33.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 6.7万/㎡ (36.8年/75.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (34.8年/70.0㎡) |
石清水八幡宮駅 | - | - | - |
淀駅 | 21.1万/㎡ (16.7年/52.8㎡) | 18.0万/㎡ (25.2年/60.0㎡) | - |
中書島駅 | 37.0万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (36.1年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.4年/62.5㎡) |
伏見桃山駅 | 48.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.6年/59.0㎡) | 28.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
丹波橋駅 | 35.8万/㎡ (18.3年/42.5㎡) | 35.0万/㎡ (26.8年/20.0㎡) | - |
墨染駅 | 45.7万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | - |
藤森駅 | 46.0万/㎡ (17.4年/65.0㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/30.0㎡) | 22.2万/㎡ (38.3年/37.5㎡) |
龍谷大前深草駅 | 25.4万/㎡ (48.8年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (47.8年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
伏見稲荷駅 | 25.5万/㎡ (41.8年/55.0㎡) | 38.3万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 22.0万/㎡ (38.8年/50.0㎡) |
鳥羽街道駅 | - | - | - |
東福寺駅 | 18.0万/㎡ (33.8年/15.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (41.8年/65.0㎡) |
七条駅 | 70.2万/㎡ (12.0年/27.5㎡) | - | 70.2万/㎡ (8.8年/28.3㎡) |
清水五条駅 | 61.3万/㎡ (26.6年/40.8㎡) | 54.4万/㎡ (21.0年/23.3㎡) | 59.0万/㎡ (22.1年/41.7㎡) |
祇園四条駅 | - | 64.6万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 57.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
三条駅 | 94.2万/㎡ (17.3年/45.0㎡) | - | - |
神宮丸太町駅 | 52.9万/㎡ (39.4年/43.0㎡) | 50.3万/㎡ (35.1年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (15.1年/56.7㎡) |
出町柳駅 | 76.9万/㎡ (16.1年/52.5㎡) | 111万/㎡ (18.8年/52.5㎡) | 58.6万/㎡ (34.4年/81.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤森駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +46.8 %)
藤森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.8%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 17.4 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 3.3 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
中書島駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +46.5 %)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.5%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 36.1年から -28.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.1 年 → 2022年 25.8 年、-28.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 6.0 分、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
伏見稲荷駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
伏見稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 39.8年から +5.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
出町柳駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -33.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.8年から -14.2 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.8 年 → 2022年 16.1 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示