【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2020年)に比べて +39.8％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.5年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丹波橋駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 46.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、出町柳駅)は +47.6 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤森駅、鳥羽街道駅)は -17.7 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 9.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.6％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 9.0万/㎡ (46.2年/62.5㎡) | 8.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) |
| 石清水八幡宮駅 | 10.2万/㎡ (44.3年/62.5㎡) | 10.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 11.1万/㎡ (42.5年/60.0㎡) |
| 淀駅 | 17.2万/㎡ (24.7年/59.2㎡) | 18.2万/㎡ (20.1年/61.8㎡) | 19.1万/㎡ (16.9年/56.8㎡) |
| 中書島駅 | 28.0万/㎡ (28.2年/63.1㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 伏見桃山駅 | 41.9万/㎡ (25.9年/61.5㎡) | 40.7万/㎡ (22.0年/58.6㎡) | 38.1万/㎡ (20.3年/62.9㎡) |
| 丹波橋駅 | 46.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 34.6万/㎡ (21.5年/66.0㎡) |
| 墨染駅 | 28.6万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/70.0㎡) |
| 藤森駅 | 28.2万/㎡ (26.7年/41.1㎡) | 36.0万/㎡ (19.8年/58.3㎡) | 23.4万/㎡ (37.4年/58.8㎡) |
| 龍谷大前深草駅 | 24.7万/㎡ (37.3年/35.0㎡) | 22.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) | - |
| 伏見稲荷駅 | 32.5万/㎡ (33.0年/69.0㎡) | 27.7万/㎡ (38.9年/58.8㎡) | 12.9万/㎡ (37.3年/55.0㎡) |
| 鳥羽街道駅 | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 50.0万/㎡ (8.3年/50.0㎡) | - |
| 東福寺駅 | 24.8万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | 27.6万/㎡ (37.9年/48.3㎡) | 28.5万/㎡ (30.5年/17.5㎡) |
| 七条駅 | 53.8万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 58.7万/㎡ (14.2年/28.0㎡) | 57.9万/㎡ (17.4年/39.1㎡) |
| 清水五条駅 | 59.6万/㎡ (20.2年/39.9㎡) | 50.6万/㎡ (25.2年/38.1㎡) | 53.5万/㎡ (19.4年/42.9㎡) |
| 祇園四条駅 | 58.3万/㎡ (24.2年/57.1㎡) | 66.4万/㎡ (24.7年/82.2㎡) | 59.6万/㎡ (19.9年/51.7㎡) |
| 三条駅 | 62.5万/㎡ (15.1年/20.0㎡) | - | 0.8万/㎡ (11.5年/65.0㎡) |
| 神宮丸太町駅 | 65.3万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 70.4万/㎡ (23.5年/63.5㎡) | 68.4万/㎡ (26.6年/54.7㎡) |
| 出町柳駅 | 71.8万/㎡ (24.0年/58.3㎡) | 50.0万/㎡ (31.1年/53.5㎡) | 45.8万/㎡ (23.4年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 22.7年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 17.7 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 5.8 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
出町柳駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.6％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.1年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 24.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 27.8 ％)
藤森駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
藤森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 19.8年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 26.7 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
鳥羽街道駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
鳥羽街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 8.3年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.3 年 → 2021年 9.5 年、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示