宝塚市における賃貸マンションの平均利回りは3.72%です。想定される年間賃料は86.4万円(1,472円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,322万円です。
このページは、宝塚市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、宝塚市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
宝塚市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宝塚市における、駅からの距離が 13.3 分、占有面積が 62.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 161 万円 | 4,448 万円 | 3.62% |
| 3 年 | 158 万円 | 4,321 万円 | 3.65% |
| 5 年 | 152 万円 | 4,075 万円 | 3.72% |
| 10 年 | 138 万円 | 3,506 万円 | 3.92% |
| 20 年 | 115 万円 | 2,565 万円 | 4.50% |
| 30 年 | 101 万円 | 1,888 万円 | 5.36% |
宝塚市における、築年数が 23.2 年、占有面積が 62.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 119 万円 | 2,967 万円 | 4.02% |
| 3 分 | 118 万円 | 2,910 万円 | 4.07% |
| 5 分 | 117 万円 | 2,796 万円 | 4.18% |
| 10 分 | 113 万円 | 2,510 万円 | 4.49% |
| 20 分 | 105 万円 | 1,939 万円 | 5.39% |
| 30 分 | 96.5 万円 | 1,368 万円 | 7.05% |
『宝塚市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
宝塚市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『宝塚市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
宝塚市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千種 | 10.3% | 88.2万円 | 860万円 |
| すみれガ丘 | 5.75% | 116万円 | 2,021万円 |
| 中山五月台 | 7.13% | 61.2万円 | 858万円 |
| 中山寺 | 0.307% | 80.3万円 | 26,136万円 |
| 中山桜台 | 10.0% | 81.6万円 | 814万円 |
| 中山荘園 | 5.75% | 100万円 | 1,746万円 |
| 中州 | 11.0% | 83.2万円 | 756万円 |
| 中筋 | 4.93% | 95.1万円 | 1,928万円 |
| 中筋山手 | 5.83% | 89.1万円 | 1,527万円 |
| 亀井町 | 6.43% | 83.4万円 | 1,297万円 |
| 仁川北 | 6.24% | 81.3万円 | 1,303万円 |
| 仁川月見ガ丘 | 6.98% | 91.7万円 | 1,312万円 |
| 仁川高台 | 8.82% | 82.4万円 | 935万円 |
| 今里町 | 6.17% | 106万円 | 1,715万円 |
| 伊孑志 | 6.43% | 78.3万円 | 1,218万円 |
| 光明町 | 8.64% | 75.8万円 | 876万円 |
| 南ひばりガ丘 | 8.03% | 74.4万円 | 927万円 |
| 南口 | 6.35% | 107万円 | 1,681万円 |
| 口谷東 | 6.7% | 85.2万円 | 1,272万円 |
| 口谷西 | 8.27% | 80.6万円 | 975万円 |
| 売布 | 6.27% | 74.9万円 | 1,195万円 |
| 売布東の町 | 6.32% | 65.0万円 | 1,028万円 |
| 安倉北 | 3.52% | 75.6万円 | 2,152万円 |
| 宝松苑 | 5.13% | 115万円 | 2,246万円 |
| 宝梅 | 19.7% | 77.8万円 | 395万円 |
| 寿町 | -% | 78.5万円 | - |
| 小林 | 5.64% | 79.1万円 | 1,403万円 |
| 小浜 | 7.11% | 79.5万円 | 1,118万円 |
| 山本中 | 4.7% | 79.7万円 | 1,695万円 |
| 山本丸橋 | 6.18% | 84.9万円 | 1,374万円 |
| 山本南 | 9.37% | 90.0万円 | 961万円 |
| 山本東 | -% | 92.1万円 | - |
| 山本西 | 7.3% | 93.4万円 | 1,280万円 |
| 川面 | 5.52% | 95.9万円 | 1,738万円 |
| 平井 | 4.85% | 98.7万円 | 2,036万円 |
| 平井山荘 | 5.19% | 79.2万円 | 1,526万円 |
| 弥生町 | 5.41% | 118万円 | 2,174万円 |
| 御殿山 | 3.68% | 101万円 | 2,730万円 |
| 旭町 | 5.82% | 91.7万円 | 1,577万円 |
| 星の荘 | 4.48% | 56.5万円 | 1,262万円 |
| 月見山 | 8.52% | 102万円 | 1,191万円 |
| 末成町 | 46.3% | 81.3万円 | 176万円 |
| 栄町 | 4.73% | 118万円 | 2,494万円 |
| 梅野町 | 14.4% | 107万円 | 741万円 |
| 武庫山 | 4.0% | 126万円 | 3,154万円 |
| 武庫川町 | 5.13% | 86.7万円 | 1,689万円 |
| 清荒神 | 6.31% | 90.6万円 | 1,437万円 |
| 湯本町 | 3.99% | 99.9万円 | 2,504万円 |
| 米谷 | 5.22% | 90.8万円 | 1,739万円 |
| 美座 | 11.1% | 75.3万円 | 677万円 |
| 花屋敷つつじガ丘 | 6.55% | 74.5万円 | 1,137万円 |
| 花屋敷荘園 | 49.7% | 82.6万円 | 166万円 |
| 谷口町 | 8.03% | 72.0万円 | 897万円 |
| 逆瀬台 | 7.62% | 96.4万円 | 1,264万円 |
| 逆瀬川 | 5.34% | 86.5万円 | 1,621万円 |
| 野上 | 5.85% | 76.9万円 | 1,316万円 |
| 長尾町 | 2.63% | 113万円 | 4,286万円 |
| 雲雀丘 | 7.6% | 91.7万円 | 1,207万円 |
| 雲雀丘山手 | 9.26% | 93.5万円 | 1,010万円 |
| 高司 | 9.37% | 72.7万円 | 775万円 |
| 鹿塩 | 5.99% | 86.2万円 | 1,441万円 |
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