土地の価格査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。

ウチノカチは、上祖師谷における土地の価格を即座に査定するための『価格査定ツール』と、市場相場の推移を分析するための『推移分析ツール』を提供しています。

  • 価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される土地価格を簡単に算定することができます。
  • 推移分析ツール』を利用することで、土地市場の動向変化を考慮して、現在の査定価格が割高か割安か、不動産価格の判断情報として活用することができます。

より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引事例に比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
上祖師谷3,600 万円140 万円/坪千歳烏山駅15 分
上祖師谷4,600 万円152 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷2,800 万円84 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷2,500 万円150 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷2,700 万円162 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷15,000 万円113 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷11,000 万円101 万円/坪千歳烏山駅15 分
上祖師谷10,000 万円107 万円/坪千歳烏山駅15 分
上祖師谷4,500 万円142 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷7,200 万円125 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷4,600 万円169 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷3,400 万円140 万円/坪芦花公園駅15 分
上祖師谷2,900 万円107 万円/坪仙川駅15 分
上祖師谷4,500 万円129 万円/坪千歳烏山駅15 分
上祖師谷3,700 万円188 万円/坪仙川駅16 分
上祖師谷2,000 万円57 万円/坪仙川駅14 分
上祖師谷4,300 万円118 万円/坪千歳烏山駅16 分
上祖師谷3,900 万円107 万円/坪千歳烏山駅16 分
上祖師谷4,200 万円116 万円/坪千歳烏山駅16 分
上祖師谷3,500 万円101 万円/坪千歳烏山駅14 分

価格査定ツール

価格査定ツールにより、上祖師谷において過去に取引された24件の土地価格(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京都 世田谷区 上祖師谷の土地の想定価格は以下のように査定されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

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価格推移分析ツール

上祖師谷における土地価格の相場推移を調べることができます。 価格査定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、査定価格を補正することが重要です。

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