土地の価格査定について
物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。
ウチノカチは、法林寺における土地の価格を即座に査定するための『価格査定ツール』と、市場相場の推移を分析するための『推移分析ツール』を提供しています。
- 『価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される土地価格を簡単に算定することができます。
- 『推移分析ツール』を利用することで、土地市場の動向変化を考慮して、現在の査定価格が割高か割安か、不動産価格の判断情報として活用することができます。
より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引事例に比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。
取引価格 一覧
エリア | 価格 | 坪単価 | 最寄駅 | 駅距離 |
---|---|---|---|---|
法林寺 | 1,300 万円 | 3 万円/坪 | 福光駅 | 26 分 |
法林寺 | 300 万円 | 7 万円/坪 | 福光駅 | 26 分 |
法林寺 | 800 万円 | 6 万円/坪 | 福光駅 | 26 分 |
法林寺 | 580 万円 | 7 万円/坪 | 福光駅 | 25 分 |
法林寺 | 510 万円 | 4 万円/坪 | 福光駅 | 25 分 |
法林寺 | 930 万円 | 6 万円/坪 | 福光駅 | 25 分 |
法林寺 | 270 万円 | 2 万円/坪 | 福光駅 | 28 分 |
価格査定ツール
価格査定ツールにより、法林寺において過去に取引された9件の土地価格(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。
築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。
築年数 | | 年 |
専有面積 | | ㎡ |
延床面積 | | ㎡ |
駅距離 | | 分 |
富山県 南砺市 法林寺の土地の想定価格は以下のように査定されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
価格推移分析ツール
法林寺における土地価格の相場推移を調べることができます。 価格査定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、査定価格を補正することが重要です。
対象:
単位: タッチ操作:
単位: タッチ操作: