土地価格 簡易計算ツール
「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『法林寺』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| ㎡ |
| ㎡ |
| 分 |
売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『法林寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2015/12までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『法林寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2015/12までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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土地の価格査定について
物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。
ウチノカチは、法林寺における土地の価格を即座に査定するための『価格査定ツール』を提供しています。
- 『価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な取引データ（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格）をもとに、現在の想定される土地価格を簡単に算定することができます。
より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し（例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。）各比較項目について、対象不動産が一般的な取引事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します（例えば、対象不動産が一般的な取引事例に比べ10％程度劣ると判断する場合は、価格を10％減価します。）。
土地価格査定ツール
価格査定ツールにより、法林寺において過去に取引された9件の土地価格（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格）をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定して下さい。
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
富山県 南砺市 法林寺の土地の想定価格は以下のように査定されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『法林寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2015/12までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『法林寺』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「9件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/03から2015/12までの期間に取引された「9件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
価格査定の考え方
ウチノカチの相場情報は、価格査定に関する以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。
同じ不動産は存在しない
不動産には一つとして同じものが存在しません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。
また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。
取引時期によって価格が変わる
不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。
このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに成立するため、その価格はデータからは完全に予測することはできません。
不動産の売却、購入で後悔しないためには、（1）専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、（2）最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。