「南砺市」における、土地の価格相場情報の記事を掲載しています。
「南砺市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。
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土地価格計算ツール
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| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| ㎡ |
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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南砺市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「584件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「149件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
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南砺市 土地価格相場 [平均値]
平均相場 645.8 万円
（1.7 万円／㎡、5.5 万円／坪）
・平均駅距離 27.5 分
・平均専有面積 494.7 ㎡（149.6 坪）
（1.7 万円／㎡、5.5 万円／坪）
・平均駅距離 27.5 分
・平均専有面積 494.7 ㎡（149.6 坪）
2018 年の富山県 南砺市における土地価格の平均値は坪当たり 7.5 万円（単位平方メートル当たり 2.3 万円）。価格相場は１年前に比べて 1.6 万円増（+27.9 ％）と大幅に上昇。売買数は 23 件（１年前に比べて 4 件減（-14.8 ％）と不調に推移。）。
平均専有面積は 84.0 坪（昨年 153.0 坪から -45.1 ％減）。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 3.7 ％ → 2018年 4.3 ％）
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加（2017年 26.0 分 → 2018年 29.4 分、+13.4 ％と増加）
南砺市 土地相場
| エリア | 平均価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|
| 吉江中 | 777 万円 | 10 万円／坪 |
| 福光 | 680 万円 | 8 万円／坪 |
| 井波 | 504 万円 | 8 万円／坪 |
| 北川 | 614 万円 | 9 万円／坪 |
| 高宮 | 440 万円 | 5 万円／坪 |
| 山見 | 1,418 万円 | 7 万円／坪 |
| 二日町 | 1,386 万円 | 8 万円／坪 |
| 高堀 | 384 万円 | 4 万円／坪 |
| 福野 | 628 万円 | 8 万円／坪 |
| 荒木 | 658 万円 | 7 万円／坪 |
| 柴田屋 | 1,283 万円 | 7 万円／坪 |
| 城端 | 559 万円 | 7 万円／坪 |
| 遊部 | 682 万円 | 6 万円／坪 |
| 院林 | 660 万円 | 4 万円／坪 |
| 法林寺 | 694 万円 | 5 万円／坪 |
| 安居 | 153 万円 | 3 万円／坪 |
| 高瀬 | 503 万円 | 4 万円／坪 |
| 松原新 | 692 万円 | 10 万円／坪 |
| 是安 | 921 万円 | 6 万円／坪 |
| 北野 | 256 万円 | 5 万円／坪 |
| 野尻 | 814 万円 | 7 万円／坪 |
| 本江 | 716 万円 | 3 万円／坪 |
| 苗島 | 967 万円 | 5 万円／坪 |
| 岩武新 | 674 万円 | 3 万円／坪 |
| 理休 | 413 万円 | 7 万円／坪 |
| 上川崎 | 213 万円 | 3 万円／坪 |
| 川西 | 147 万円 | 2 万円／坪 |
| 下吉江 | 1,002 万円 | 6 万円／坪 |
| 安清 | 377 万円 | 4 万円／坪 |
| 山斐 | 772 万円 | 7 万円／坪 |
| 高儀 | 398 万円 | 4 万円／坪 |
| 宗守 | 304 万円 | 4 万円／坪 |
| 八塚 | 506 万円 | 6 万円／坪 |
| 大窪 | 382 万円 | 3 万円／坪 |
| 小坂 | 3,041 万円 | 1 万円／坪 |
| やかた | 2,480 万円 | 11 万円／坪 |
| 野田 | 934 万円 | 10 万円／坪 |
| 岩屋 | 388 万円 | 5 万円／坪 |
| 田中 | 352 万円 | 8 万円／坪 |
| 高屋 | 310 万円 | 3 万円／坪 |
| 遊部川原 | 382 万円 | 2 万円／坪 |
| 太美 | 80 万円 | 1 万円／坪 |
| 田尻 | 184 万円 | 3 万円／坪 |
駅距離に対する価格相場
南砺市の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m2単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
| 築年数 | 専有面積 | 延床面積 | 駅距離 |
|---|---|---|---|
| | | | |
土地価格相場を計算する
築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南砺市の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます
| 築年数 | | 年 |
| 専有面積 | | ㎡ |
| 延床面積 | | ㎡ |
| 駅距離 | | 分 |
南砺市の土地価格相場は以下のように計算されました
{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）
※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南砺市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「584件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/03から2018/09までの期間に取引された「149件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南砺市 過去の売買データ
入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南砺市の過去の土地の売買データを調べられます
- 1. 富山県 南砺市 一日市 （JR城端線 福光駅 徒歩 21.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：270 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成20年第２四半期）売買価格 620 万円 坪単価 7.6 万円／坪
- 2. 富山県 南砺市 吉江中 （JR城端線 福光駅 徒歩 21.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：280 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成23年第１四半期）売買価格 840 万円 坪単価 9.9 万円／坪
- 3. 富山県 南砺市 野尻 （JR城端線 東野尻駅 徒歩 21.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：300 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成24年第３四半期）売買価格 480 万円 坪単価 5.3 万円／坪
- 4. 富山県 南砺市 田中 （JR城端線 福光駅 徒歩 24.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：260 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成20年第１四半期）売買価格 580 万円 坪単価 7.4 万円／坪
- 5. 富山県 南砺市 柴田屋 （JR城端線 福野駅 徒歩 24.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：260 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成20年第４四半期）売買価格 760 万円 坪単価 9.7 万円／坪
- 6. 富山県 南砺市 高堀 （JR城端線 高儀駅 徒歩 24.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：260 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成24年第３四半期）売買価格 570 万円 坪単価 7.2 万円／坪
- 7. 富山県 南砺市 吉江中 （JR城端線 福光駅 徒歩 20.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：270 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成25年第２四半期）売買価格 550 万円 坪単価 6.7 万円／坪
- 8. 富山県 南砺市 高堀 （JR城端線 高儀駅 徒歩 24.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：290 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成27年第３四半期）売買価格 230 万円 坪単価 2.6 万円／坪
- 9. 富山県 南砺市 二日町 （JR城端線 福野駅 徒歩 24.0分）
- ・築： 年 ・専有面積：290 m2 ・延床面積：$dimension_all m2 ・間取り：$floor_plan ・構造：$structure
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 （売買時期：平成29年第３四半期）売買価格 820 万円 坪単価 9.3 万円／坪
- {{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
- ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}} （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪
取引価格相場の推移
南砺市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。
対象：
単位： タッチ操作：
単位： タッチ操作：
南砺市 土地価格相場 推移
セグメントごとの取引物件の内訳
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2017年 3.7 ％ → 2018年 4.3 ％）
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加（2017年 26.0 分 → 2018年 29.4 分、+13.4 ％と増加）
以下のテーブルは、南砺市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
平均価格が近い他のエリア
南砺市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります
| エリア／沿線・駅 | 平均情報（中央値） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 価格 | 坪単価 | 築年 | 駅距離 | 専有面積 | |
| 富山市 野口南部 (4) [エリア] | 920 万 | 5.5 万／坪 | 年 | 24 分 | 555 m2 |
| 小矢部市 道林寺 (5) [エリア] | 570 万 | 5.5 万／坪 | 年 | 30 分 | 420 m2 |
| 高岡市 守護町 (16) [エリア] | 1,080 万 | 5.6 万／坪 | 年 | 30 分 | 465 m2 |
| 氷見市 園 (12) [エリア] | 880 万 | 5.7 万／坪 | 年 | 30 分 | 575 m2 |
| 富山市 安養寺 (10) [エリア] | 710 万 | 5.8 万／坪 | 年 | 30 分 | 480 m2 |
| JR城端線 東野尻駅 (40) [沿線・駅] | 550 万 | 5.5 万／坪 | 年 | 18 分 | 350 m2 |
| あいの風とやま鉄道線 東富山駅 (25) [沿線・駅] | 490 万 | 5.2 万／坪 | 年 | 20 分 | 300 m2 |
| あいの風とやま鉄道線 呉羽駅 (78) [沿線・駅] | 505 万 | 5.1 万／坪 | 年 | 30 分 | 305 m2 |
| JR高山本線 千里駅 (139) [沿線・駅] | 350 万 | 5.0 万／坪 | 年 | 30 分 | 310 m2 |
| 万葉線新湊港線 西新湊駅 (134) [沿線・駅] | 755 万 | 6.2 万／坪 | 年 | 19 分 | 330 m2 |
富山県 南砺市 地価公示価格
地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。
| 周辺環境 | 2016年 万／坪 | 2017年 万／坪 | 2018年 万／坪 | |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市 やかた7番外 福野駅 徒歩 6 分 , 南東向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 店舗併用住宅が多い県道沿いの商業地域 | 12.4 | 12.1 | 11.8 |
| 南砺市 上平細島字下巡1011番1 城端駅 徒歩 287 分 , 北向 建ぺい率 8200% / 容積率 8400% | 行政センターを中心とした山間部の住宅地域 | 2.8 | 2.7 | 2.7 |
| 南砺市 二日町字寺腰島1672番3外 福野駅 徒歩 15 分 , 南西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 工場、店舗等の混在する国道沿いの路線商業地域 | 8.8 | 8.7 | 8.7 |
| 南砺市 利賀村字上島176番1 砺波駅 徒歩 337 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 行政センターを中心とした山間部の住宅地域 | 1.8 | 1.7 | 1.7 |
| 南砺市 北川字犬藪348番27 福野駅 徒歩 66 分 , 西向 建ぺい率 33000% / 容積率 33500% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 | 7.4 | 7.3 | 7.1 |
| 南砺市 宮後205番 城端駅 徒歩 50 分 , 西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 住宅、店舗、公共施設が混在する住宅地域 | 2.9 | 2.9 | 2.8 |
| 南砺市 山下88番外 福野駅 徒歩 70 分 , 西向 建ぺい率 57000% / 容積率 58000% | 商店街に近接した市街地住宅地域 | 9.9 | 9.6 | 9.4 |
| 南砺市 山見1595番3外 福野駅 徒歩 70 分 , 東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 | 7.3 | 7.1 | 6.8 |
| 南砺市 是安字上島206番17 城端駅 徒歩 1 分 , 南西向 建ぺい率 80% / 容積率 300% | 低層の店舗、営業所等の並ぶ商業地域 | 12.9 | 12.4 | 11.9 |
| 南砺市 本町4丁目6番2 福野駅 徒歩 67 分 , 東向 建ぺい率 80% / 容積率 200% | 店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域 | 14.0 | 13.6 | 13.0 |
| 南砺市 松原字道教島1267番3外 福野駅 徒歩 12 分 , 南東向 建ぺい率 46500% / 容積率 47500% | 農地も見られる県道沿いの一般住宅地域 | 7.8 | 7.7 | 7.7 |
| 南砺市 福光字本町6774番1外 福光駅 徒歩 6 分 , 北西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中低層の小売店舗の建ち並ぶ近隣商業地域 | 15.6 | 15.2 | 14.9 |
| 南砺市 福光字細江126番4外 福光駅 徒歩 13 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多い市街地近郊の既成住宅地域 | 8.1 | 7.8 | 7.6 |
| 南砺市 福光字西町1549番 福光駅 徒歩 11 分 , 南向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 一般住宅の中に作業所等も見られる利便性の良い住宅地域 | 9.8 | 9.4 | 9.3 |
| 南砺市 福野字大畑島1128番3外 福野駅 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 | 8.2 | 8.0 | 7.8 |
| 南砺市 福野字貝川島560番2外 福野駅 徒歩 4 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 | 9.9 | 9.6 | 9.3 |
| 南砺市 苗島字四番島3289番 福野駅 徒歩 5 分 , 北東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 | 7.7 | 7.5 | 7.3 |
| 南砺市 荒木1018番1 福光駅 徒歩 9 分 , 北西向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 | 6.4 | 6.3 | 6.1 |
| 南砺市 荒木1088番7 福光駅 徒歩 10 分 , 北西向 建ぺい率 0% / 容積率 0% | 周辺には未だ農地の残る住宅地域 | 6.7 | 6.6 | 6.6 |
| 南砺市 野田字村中島721番4外 城端駅 徒歩 4 分 , 南東向 建ぺい率 60% / 容積率 200% | 中規模一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域 | 7.2 | 7.1 | 7.1 |
| 南砺市 野田字村中島1001番2 城端駅 徒歩 6 分 , 北向 建ぺい率 31000% / 容積率 32000% | 周辺に農地もある一般住宅地域 | 6.6 | 6.5 | 6.5 |
| 平均値 | 徒歩 50.24 分 | 8.3 | 8.1 | 7.9 |
南砺市 近隣の物件
『南砺市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 建築年 |
|---|---|---|---|---|
| やかたマンション-参番館A棟 富山県 南砺市 やかた | 福野駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| FCCハイムII 富山県 南砺市 やかた | 福野駅 徒歩8分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| パークサイドアヴェニュー栄町 富山県 南砺市 福光 | 福光駅 徒歩14分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| やかたマンション貳番館B棟 富山県 南砺市 やかた | 福野駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| やかたマンション壹番館 富山県 南砺市 やかた | 福野駅 徒歩9分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| FCCハイム 富山県 南砺市 やかた | 福野駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |