南砺市の土地価格相場 [富山県]

「南砺市」における、土地の価格相場情報の記事です。

「南砺市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格を即座に計算することができます。

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南砺市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南砺市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「570件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「146件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

南砺市 土地価格相場 [平均値]

平均相場　663.8 万円
  （1.6 万円／㎡、5.5 万円／坪）
・平均駅距離　　27.3 分
・平均専有面積　518.3 ㎡（156.8 坪）

2017 年の富山県 南砺市における土地価格の平均値は坪当たり 5.9 万円（単位平方メートル当たり 1.8 万円）。価格相場は１年前に比べて 1.2 万円増（+24.6 ％）と大幅に上昇。売買数は 27 件（１年前に比べて 29 件減（-51.8 ％）と大幅に減少。）。

平均専有面積は 153.0 坪（昨年 139.6 坪から +9.6 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 1.8 ％ → 2017年 3.7 ％）
掲載されている相場および推移は、570 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

南砺市 土地相場

エリア平均価格平均坪単価
吉江中777 万円10 万円／坪
福光686 万円8 万円／坪
井波504 万円8 万円／坪
北川626 万円9 万円／坪
高宮440 万円5 万円／坪
山見1,532 万円8 万円／坪
二日町1,386 万円8 万円／坪
高堀384 万円4 万円／坪
福野628 万円8 万円／坪
荒木658 万円7 万円／坪
柴田屋1,283 万円7 万円／坪
城端559 万円7 万円／坪
遊部682 万円6 万円／坪
院林660 万円4 万円／坪
法林寺694 万円5 万円／坪
安居153 万円3 万円／坪
高瀬503 万円4 万円／坪
北野256 万円5 万円／坪
是安942 万円6 万円／坪
野尻814 万円7 万円／坪
本江716 万円3 万円／坪
松原新690 万円10 万円／坪
苗島967 万円5 万円／坪
岩武新674 万円3 万円／坪
上川崎213 万円3 万円／坪
川西147 万円2 万円／坪
下吉江1,002 万円6 万円／坪
安清377 万円4 万円／坪
山斐772 万円7 万円／坪
高儀398 万円4 万円／坪
宗守304 万円4 万円／坪
八塚506 万円6 万円／坪
大窪382 万円3 万円／坪
小坂3,041 万円1 万円／坪
やかた2,480 万円11 万円／坪
野田934 万円10 万円／坪
岩屋388 万円5 万円／坪
田中352 万円8 万円／坪
高屋310 万円3 万円／坪
遊部川原382 万円2 万円／坪
太美80 万円1 万円／坪
田尻184 万円3 万円／坪

駅距離に対する価格相場

南砺市の駅距離に対する土地価格相場（m2単価）を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
色分け：  
単位：   タッチ操作：


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駅距離に対する土地価格相場 南砺市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地価格相場

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南砺市の土地価格相場（想定取引価格）を計算できます

築年数
年
専有面積
㎡
延床面積
㎡
駅距離
分

南砺市の土地価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南砺市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「570件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2014/12から2018/06までの期間に取引された「146件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南砺市 過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南砺市の過去の土地の売買データを調べられます

1. 富山県 南砺市 一日市 （JR城端線 福光駅 徒歩 21.0分）
・専有面積：270 m2
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：平成20年第２四半期）

売買価格   620 万円    坪単価   7.6 万円／坪

2. 富山県 南砺市 吉江中 （JR城端線 福光駅 徒歩 21.0分）
・専有面積：280 m2
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：平成23年第１四半期）

売買価格   840 万円    坪単価   9.9 万円／坪

3. 富山県 南砺市 野尻 （JR城端線 東野尻駅 徒歩 21.0分）
・専有面積：300 m2
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：平成24年第３四半期）

売買価格   480 万円    坪単価   5.3 万円／坪

4. 富山県 南砺市 高堀 （JR城端線 高儀駅 徒歩 24.0分）
・専有面積：290 m2
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：平成27年第３四半期）

売買価格   230 万円    坪単価   2.6 万円／坪

5. 富山県 南砺市 二日町 （JR城端線 福野駅 徒歩 24.0分）
・専有面積：290 m2
・都市計画：市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域　 （売買時期：平成29年第３四半期）

売買価格   820 万円    坪単価   9.3 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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取引価格相場の推移

南砺市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：  
単位：   タッチ操作：


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南砺市 土地価格相場 推移 南砺市における土地価格の相場推移を調べることができます

南砺市 土地価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2016年 1.8 ％ → 2017年 3.7 ％）
以下のテーブルは、南砺市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近い他のエリア

南砺市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
富山市 野口南部 (4) [エリア] 920 万5.5 万／坪 年24 分555 m2
小矢部市 道林寺 (5) [エリア] 570 万5.5 万／坪 年30 分420 m2
氷見市 園 (12) [エリア] 880 万5.7 万／坪 年30 分575 m2
高岡市 守護町 (15) [エリア] 1,200 万5.8 万／坪 年30 分500 m2
富山市 安養寺 (10) [エリア] 710 万5.8 万／坪 年30 分480 m2
JR城端線 東野尻駅 (40) [沿線・駅] 550 万5.5 万／坪 年18 分350 m2
あいの風とやま鉄道線 生地駅 (7) [沿線・駅] 590 万4.9 万／坪 年18 分550 m2
万葉線新湊港線 西新湊駅 (133) [沿線・駅] 770 万6.0 万／坪 年19 分330 m2
富山地方鉄道上滝線 開発駅 (112) [沿線・駅] 395 万4.5 万／坪 年30 分325 m2
富山地方鉄道立山線 下段駅 (23) [沿線・駅] 420 万4.5 万／坪 年19 分370 m2
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富山県 南砺市 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査（各都道府県による毎年７月１日時点における標準値の価格を公示したもの）のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万／坪		2016年
万／坪		2017年
万／坪		2018年
万／坪
南砺市 やかた7番外
福野駅 徒歩 6 分
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		店舗併用住宅が多い県道沿いの商業地域12.612.412.111.8
南砺市 上平細島字下巡1011番1
城端駅 徒歩 287 分
, 北向
建ぺい率 8200% / 容積率 8400%		行政センターを中心とした山間部の住宅地域2.82.82.72.7
南砺市 二日町字寺腰島1672番3外
福野駅 徒歩 15 分
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		工場、店舗等の混在する国道沿いの路線商業地域8.98.88.78.7
南砺市 利賀村字上島176番1
砺波駅 徒歩 337 分
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		行政センターを中心とした山間部の住宅地域1.81.81.71.7
南砺市 北川字犬藪348番27
福野駅 徒歩 66 分
, 西向
建ぺい率 33000% / 容積率 33500%		中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域7.57.47.37.1
南砺市 宮後205番
城端駅 徒歩 50 分
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		住宅、店舗、公共施設が混在する住宅地域2.92.92.92.8
南砺市 山下88番外
福野駅 徒歩 70 分
, 西向
建ぺい率 57000% / 容積率 58000%		商店街に近接した市街地住宅地域10.29.99.69.4
南砺市 山見1595番3外
福野駅 徒歩 70 分
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域7.47.37.16.8
南砺市 是安字上島206番17
城端駅 徒歩 1 分
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%		低層の店舗、営業所等の並ぶ商業地域13.112.912.411.9
南砺市 本町4丁目6番2
福野駅 徒歩 67 分
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%		店舗兼住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域14.314.013.613.0
南砺市 松原字道教島1267番3外
福野駅 徒歩 12 分
, 南東向
建ぺい率 46500% / 容積率 47500%		農地も見られる県道沿いの一般住宅地域7.97.87.77.7
南砺市 福光字本町6774番1外
福光駅 徒歩 6 分
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		中低層の小売店舗の建ち並ぶ近隣商業地域16.215.615.214.9
南砺市 福光字細江126番4外
福光駅 徒歩 13 分
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		中規模一般住宅が多い市街地近郊の既成住宅地域8.48.17.87.6
南砺市 福光字西町1549番
福光駅 徒歩 11 分
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		一般住宅の中に作業所等も見られる利便性の良い住宅地域10.19.89.49.3
南砺市 福野字大畑島1128番3外
福野駅 徒歩 6 分
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域8.48.28.07.8
南砺市 福野字貝川島560番2外
福野駅 徒歩 4 分
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域10.29.99.69.3
南砺市 苗島字四番島3289番
福野駅 徒歩 5 分
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域7.97.77.57.3
南砺市 荒木1018番1
福光駅 徒歩 9 分
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域6.66.46.36.1
南砺市 荒木1088番7
福光駅 徒歩 10 分
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%		周辺には未だ農地の残る住宅地域6.96.76.66.6
南砺市 野田字村中島721番4外
城端駅 徒歩 4 分
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%		中規模一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域7.37.27.17.1
南砺市 野田字村中島1001番2
城端駅 徒歩 6 分
, 北向
建ぺい率 31000% / 容積率 32000%		周辺に農地もある一般住宅地域6.76.66.56.5
平均値徒歩 50.24 分8.58.38.17.9
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    南砺市 近隣の物件

    『南砺市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の価格相場を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    やかたマンション-参番館A棟
    富山県 南砺市 やかた     		福野駅
    徒歩9分     		3階建
    12部屋     		鉄筋コンクリート造 2008年
    FCCハイムII
    富山県 南砺市 やかた     		福野駅
    徒歩8分     		3階建
    9部屋     		鉄骨造 2003年
    パークサイドアヴェニュー栄町
    富山県 南砺市 福光     		福光駅
    徒歩14分     		3階建
    8部屋     		鉄筋コンクリート造 2001年
    やかたマンション貳番館B棟
    富山県 南砺市 やかた     		福野駅
    徒歩9分     		3階建
    6部屋     		鉄筋コンクリート造 2000年
    やかたマンション壹番館
    富山県 南砺市 やかた     		福野駅
    徒歩9分     		3階建
    15部屋     		鉄筋コンクリート造 1999年
    FCCハイム
    富山県 南砺市 やかた     		福野駅
    徒歩7分     		3階建
    		鉄骨造 1996年