土地の価格査定について
物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。
ウチノカチは、上鳥羽戒光における土地の価格(値段、評価額)を即座に査定するための『価格査定ツール』を提供しています。
- 『価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な売買取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される土地価格(実勢価格)を簡単に算定することができます。
より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引データに比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引データに比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。
ウチノカチが提供する「不動産価格」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。
同じ不動産は存在しない
不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。
また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。
取引時期によって価格が変わる
不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。
このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに成立するため、その価格はデータからは完全に予測することはできません。
不動産の売却、購入で後悔しないためには、(1)専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、(2)最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。