【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 213 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.3年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新水前寺駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新水前寺駅、水前寺駅)は +24.2 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵塚駅、竜田口駅)は -30.7 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.5 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | 35.2万/㎡ (12.9年/112㎡) | - |
| 三里木駅 | 25.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | - | - |
| 光の森駅 | 35.7万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.3年/76.0㎡) | 29.0万/㎡ (17.3年/85.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 18.7万/㎡ (28.6年/79.0㎡) | 35.5万/㎡ (11.7年/78.3㎡) | 28.4万/㎡ (14.9年/74.1㎡) |
| 竜田口駅 | 17.6万/㎡ (26.6年/61.7㎡) | 20.5万/㎡ (26.5年/74.6㎡) | 13.4万/㎡ (31.8年/44.0㎡) |
| 東海学園前駅 | 21.6万/㎡ (25.1年/69.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/64.8㎡) | 19.8万/㎡ (23.6年/60.2㎡) |
| 水前寺駅 | 26.8万/㎡ (27.6年/60.1㎡) | 22.5万/㎡ (28.8年/65.7㎡) | 24.5万/㎡ (24.9年/63.9㎡) |
| 新水前寺駅 | 28.2万/㎡ (29.0年/64.5㎡) | 21.8万/㎡ (28.7年/82.6㎡) | 28.5万/㎡ (19.6年/70.1㎡) |
| 南熊本駅 | 24.0万/㎡ (25.2年/71.5㎡) | 23.2万/㎡ (24.1年/76.0㎡) | 24.5万/㎡ (21.0年/59.8㎡) |
| 平成駅 | 32.7万/㎡ (19.8年/76.7㎡) | 32.4万/㎡ (15.8年/79.7㎡) | 26.3万/㎡ (22.9年/76.3㎡) |
| 熊本駅 | 37.5万/㎡ (19.3年/66.6㎡) | 34.4万/㎡ (18.8年/75.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.4年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新水前寺駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
新水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.7年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.7 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
水前寺駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.8年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 72.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.6 ％)
武蔵塚駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -47.3 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 11.7年から +145.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 28.6 年、+145.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.2 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
竜田口駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.5年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.8 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 27.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示