【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.0年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平成駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平成駅で昨年に比べ +52.0 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平成駅、熊本駅)は +36.8 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(水前寺駅、武蔵塚駅)は -12.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.0 年 → 2025年 22.1 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 16.9 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | 44.2万/㎡ (4.0年/95.0㎡) | - |
| 三里木駅 | - | - | - |
| 光の森駅 | - | 35.6万/㎡ (14.0年/78.3㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 武蔵塚駅 | 33.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 38.2万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 36.7万/㎡ (4.0年/60.0㎡) |
| 竜田口駅 | 16.7万/㎡ (28.7年/95.0㎡) | 18.2万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
| 東海学園前駅 | 18.1万/㎡ (24.7年/61.7㎡) | 15.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (20.1年/65.0㎡) |
| 水前寺駅 | 22.2万/㎡ (27.2年/55.4㎡) | 25.7万/㎡ (24.9年/61.5㎡) | 28.6万/㎡ (21.0年/67.8㎡) |
| 新水前寺駅 | 24.9万/㎡ (29.5年/71.7㎡) | 21.6万/㎡ (27.3年/115㎡) | 27.5万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 南熊本駅 | 31.0万/㎡ (14.8年/82.5㎡) | 27.4万/㎡ (15.2年/80.8㎡) | 28.1万/㎡ (17.4年/63.0㎡) |
| 平成駅 | 42.9万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (24.0年/77.5㎡) | 28.4万/㎡ (22.3年/78.3㎡) |
| 熊本駅 | 41.2万/㎡ (18.8年/67.5㎡) | 33.9万/㎡ (16.6年/73.0㎡) | 27.8万/㎡ (24.0年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平成駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +52.0 ％)
平成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 24.0年から -87.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.0 年 → 2025年 3.0 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
熊本駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.6年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.4 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 18.8 年、+13.6 ％と増加)
水前寺駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 20.0 分、+102.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 77.8 ％)
武蔵塚駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 9.0年から +88.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 9.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.0 年 → 2025年 17.0 年、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示