【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (原水駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水前寺駅、新水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水前寺駅で昨年に比べ +63.8 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(水前寺駅、新水前寺駅)は +49.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵塚駅、光の森駅)は -39.9 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 原水駅 | - | 26.2万/㎡ (21.8年/130㎡) | - |
| 三里木駅 | - | - | - |
| 光の森駅 | 35.7万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 48.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - |
| 武蔵塚駅 | 15.2万/㎡ (32.4年/76.7㎡) | 33.2万/㎡ (9.3年/87.5㎡) | 29.3万/㎡ (11.0年/78.8㎡) |
| 竜田口駅 | 20.8万/㎡ (22.4年/58.3㎡) | 21.6万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.3年/45.0㎡) |
| 東海学園前駅 | 18.4万/㎡ (28.9年/56.2㎡) | 24.5万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (28.3年/61.2㎡) |
| 水前寺駅 | 31.3万/㎡ (27.7年/68.3㎡) | 19.1万/㎡ (35.6年/60.8㎡) | 23.9万/㎡ (24.8年/66.7㎡) |
| 新水前寺駅 | 25.6万/㎡ (35.8年/66.4㎡) | 19.0万/㎡ (36.2年/73.8㎡) | 30.3万/㎡ (18.4年/68.6㎡) |
| 南熊本駅 | 20.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (29.5年/76.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 平成駅 | - | 29.6万/㎡ (20.1年/88.3㎡) | 35.7万/㎡ (12.3年/77.5㎡) |
| 熊本駅 | 34.4万/㎡ (21.4年/63.1㎡) | 29.8万/㎡ (22.4年/64.2㎡) | 35.1万/㎡ (16.9年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水前寺駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +63.8 ％)
水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.8％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 35.6年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.6 年 → 2025年 27.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 21.8 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 80.0 ％)
新水前寺駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
新水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.2年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 12.1 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
武蔵塚駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -54.2 ％)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 9.3年から +250.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 14.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 32.4 年、+250.3 ％と大きく増加)
光の森駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
光の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.8年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 12.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示