【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。現川駅、長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 53.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +49.0 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -17.5 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.9 年 → 2026年 20.9 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.3 分 → 2026年 17.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 77.8 ％ → 2026年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.0％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | 14.2万/㎡ (25.0年/82.5㎡) |
| 諫早駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/92.5㎡) | - | 19.1万/㎡ (22.0年/115㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | - |
| 喜々津駅 | - | - | 33.3万/㎡ (3.0年/90.0㎡) |
| 肥前古賀駅 | - | 25.9万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - |
| 現川駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 浦上駅 | 34.7万/㎡ (22.5年/42.5㎡) | 42.1万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 長崎駅 | 53.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 40.1万/㎡ (21.9年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +49.0％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.4年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 19.5 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.6 分 → 2026年 18.4 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 55.6 ％)
浦上駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.0年から +104.5 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.8 分 → 2026年 11.5 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 22.5 年、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示