【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR長崎本線 (東諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.9年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +79.3 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +79.3 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(現川駅)は -10.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 26.9 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東諫早駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 39.3万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/97.5㎡) |
| 西諫早駅 | - | - | - |
| 喜々津駅 | - | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | - |
| 肥前古賀駅 | 44.7万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 現川駅 | 16.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (22.5年/90.0㎡) | 24.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 浦上駅 | 41.2万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 長崎駅 | 36.3万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 38.1万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 33.0万/㎡ (26.1年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +79.3 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +79.3％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.0年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 14.0 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
現川駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
現川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.5年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 27.0 年、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示