【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +3.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.6年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +59.8 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +59.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +9.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 24.2万/㎡ (26.1年/83.3㎡) | 25.1万/㎡ (21.1年/78.3㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/69.2㎡) |
| 周防花岡駅 | - | 31.2万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - |
| 櫛ケ浜駅 | 26.5万/㎡ (19.8年/78.8㎡) | 16.6万/㎡ (31.4年/86.7㎡) | 18.9万/㎡ (27.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +9.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 31.4年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 19.8 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
岩国駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.1年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 5.7 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 26.1 年、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示