【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 13.5年から +81.5 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩国駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩国駅で昨年に比べ -19.9 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -17.9 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -19.9 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 9.4 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.5 年 → 2025年 24.5 年、+81.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 21.8万/㎡ (25.8年/77.9㎡) | 27.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (26.5年/73.3㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 30.8万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 37.5万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 4.5年から +244.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.5 年 → 2025年 15.5 年、+244.3 ％と大きく増加)
岩国駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.5年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 25.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示